Roswinkelerstraat 94b 7895 AP Roswinkel
€ 450.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
275m2
Wonen
6
Kamers
3095m2
Perceel
1901
Bouwjaar
Wegens de overweldigende belangstelling is het helaas al niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Mocht u op de reservelijst willen, dan ontvangen wij graag uw gegevens.
WAUW! FANTASTISCH!
Dit zijn onze eerste woorden bij het zien van deze prachtige woonboerderij. De huidige eigenaren hebben deze 2-onder-1 kapboerderij destijds gekocht als deel/schuurruimte. Vanaf 2008 is het volledig omgebouwd tot luxe en prachtige woonboerderij. De boerderij is volledig geïsoleerd en verbouwd met mooie en traditionele materialen. De sfeer is zeker bewaard gebleven en er is gezorgd voor een zeer prettig wooncomfort. Daarnaast is er ook gedacht aan de energiezuinigheid en betalen de huidige eigenaren slechts een voorschot van €100,- per maand voor gas en elektra. Op de tuinschuur en paardenstallen liggen 30 zonnepanelen, de verwarming wordt geregeld middels de pelletkachel en airco en warm water via de warmtepompboiler. De boerderij ligt op een kavel van 3095 m2 eigen grond met aan de achterzijde heerlijk zicht over de landerijen. Er zijn een tweetal schuilstallen, een rijbak en een longeercirkel. Voorheen is de houten blokhut verhuurd geweest als B&B. Het heeft namelijk een eigen Cv-ketel, douche en toilet. Met een paar aanpassingen is dit weer goed te verhuren als Bed and Breakfast.
Roswinkel is een klein dorp met een rijk verenigingsleven, basisschool en prachtige wandel- en fietspaden. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Emmer-Compascuum op nog geen 5 minuten autoafstand.
WAUW! FANTASTISCH!
Dit zijn onze eerste woorden bij het zien van deze prachtige woonboerderij. De huidige eigenaren hebben deze 2-onder-1 kapboerderij destijds gekocht als deel/schuurruimte. Vanaf 2008 is het volledig omgebouwd tot luxe en prachtige woonboerderij. De boerderij is volledig geïsoleerd en verbouwd met mooie en traditionele materialen. De sfeer is zeker bewaard gebleven en er is gezorgd voor een zeer prettig wooncomfort. Daarnaast is er ook gedacht aan de energiezuinigheid en betalen de huidige eigenaren slechts een voorschot van €100,- per maand voor gas en elektra. Op de tuinschuur en paardenstallen liggen 30 zonnepanelen, de verwarming wordt geregeld middels de pelletkachel en airco en warm water via de warmtepompboiler. De boerderij ligt op een kavel van 3095 m2 eigen grond met aan de achterzijde heerlijk zicht over de landerijen. Er zijn een tweetal schuilstallen, een rijbak en een longeercirkel. Voorheen is de houten blokhut verhuurd geweest als B&B. Het heeft namelijk een eigen Cv-ketel, douche en toilet. Met een paar aanpassingen is dit weer goed te verhuren als Bed and Breakfast.
Roswinkel is een klein dorp met een rijk verenigingsleven, basisschool en prachtige wandel- en fietspaden. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Emmer-Compascuum op nog geen 5 minuten autoafstand.
Begane grond
Direct bij binnenkomst springen gelijk de prachtige gebinten en hoogtes is het oog. De toegangsdeur bevindt zich aan de zijkant van de boerderij. Aan de rechterzijde van de centrale entree zit de master bedroom met luxe badkamer ensuite. Deze is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Toilet, inloopkast en bijkeuken met de warmtepomp boiler met een buffervat van 270 liter. Binnendoor naar de inpandige schuurruimte. Links van de entree komen we in de prachtige open woonkeuken en woonkamer. Dit is echt een plaatje! De keuken is van 2022 en voorzien van gaskookplaat, oven, koelkast, cooker en vaatwasser. Hij is van massief hout en van hoogwaardige kwaliteit. Het meeste houtwerk in de woonkamer en keuken is gebruikt hout uit andere schuren en boerderijen. Hiermee is het traditionele gevoel van een boerderij echt bewaard gebleven. De openslaande deuren aan de zijkant, geven toegang tot het heerlijke terras. Het terras is georiënteerd op het Zuid Oosten, dus fijne ochtend en middagzon! De palletkachel zorgt voor aangename warmte in de leefruimte. Via de wenteltrap (2e trap in huis) is de vide bereikbaar. Deze is momenteel in gebruik als werkkamer/relax ruimte.
Eerste verdieping
Zeer ruime overloop (de wanden zijn behang klaar en kan naar eigen smaak afgewerkt worden), 3 grote slaapkamers. Op alle kamers is ook de prachtige houten kapconstructie mooi in het zicht gelaten. Via de overloop kom je ook op de vide die gebruikt wordt als werkkamer. 2e Badkamer met douche en wastafelmeubel. Apart toilet.
Tuin
Voor, zij en achtertuin.
Details
-Kapconstructie in tact gelaten en aan de binnenzijde geïsoleerd en afgetimmerd;
-Warmtepomp boiler van 2023;
-Airco in de woonkeuken;
-Krachtstroom aanwezig;
-Houten blokhut met Cv-ketel, douche, toilet en verwarming;
-Houten veranda met houtkachel;
-30 zonnepanelen geplaatst in 2021;
-Dubbele carport aan de voorzijde (2023).
-Warmtepomp boiler van 2023;
-Airco in de woonkeuken;
-Krachtstroom aanwezig;
-Houten blokhut met Cv-ketel, douche, toilet en verwarming;
-Houten veranda met houtkachel;
-30 zonnepanelen geplaatst in 2021;
-Dubbele carport aan de voorzijde (2023).
Verkoopgeschiedenis
Aangeboden sinds
6 februari 2024
Verkoopdatum
8 maart 2024
Looptijd
één maand
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
1.634
Aangeboden sinds
6 februari 2024
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort
woonhuis
Woonboerderij, twee-onder-een-kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Soort dak
Samengesteld dak
Staat van onderhouden binnen
Uitstekend
Staat van onderhouden buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
275 m2
Superscherpe woonverzekering tarieven
Bereken nu
Woonverzekering nu berekenen
Perceeloppervlakte
3095 m2
Inhoud van de woning
1244 m3
Oppervlakte externe bergruimte
48 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
6 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
76 m2
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, ventilatie, kabel-tv, glasvezel, airconditioning, dakraam
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview