Herenweg 63 2465 AB Rijnsaterwoude
€ 2.295.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
467m2
Wonen
5
Kamers
3110m2
Perceel
1990
Bouwjaar
Wonen aan het water, direct aan het Braassemermeer.
Voor genieters van landelijke rust, uitzicht, watersport, cultuur en privacy. Het bruisende stadsleven op ca. 25 minuten afstand: Amsterdam, Leiden en Den Haag.
Een brochure sturen wij u graag toe. U kunt daarvoor contact opnemen met ons kantoor in Rijnsaterwoude!
Situering op perceel.
De villa is zuidwestelijk georiënteerd op het Braassemermeer. Via de oprijlaan komt u op het ruime parkeerdek aan de voorzijde van de villa. Rondom het huis is een natuurlijke tuin aangelegd met cipressen, wilgen en bamboes. In de achtertuin ligt een U-vormige vijver, met een sloot langs de zuidelijke erfgrens. Aan de wegzijde loopt een afwateringsloot. De achtertuin grenst aan het Braassemermeer.
Wisselend uitzicht.
Een dagelijks wisselend uitzicht op het Braassemermeer vanuit elke woonlaag, over de volle breedte, met glaspartijen van vloer tot plafond. Veel daglicht door de ruim bemeten beglazing. Imponerende wolkenluchten, golven, vogels, zeilboten en de vage contouren van Leiden en Den Haag.
Bereikbaarheid.
A4/A44 in enkele minuten. NS-treinstations in Alphen aan den Rijn, Nieuw Vennep en Schiphol Airport. Een uitgebreid winkelbestand vindt u op korte afstand in Leimuiden, Roelofarendsveen en Alphen aan den Rijn.
Voor genieters van landelijke rust, uitzicht, watersport, cultuur en privacy. Het bruisende stadsleven op ca. 25 minuten afstand: Amsterdam, Leiden en Den Haag.
Een brochure sturen wij u graag toe. U kunt daarvoor contact opnemen met ons kantoor in Rijnsaterwoude!
Situering op perceel.
De villa is zuidwestelijk georiënteerd op het Braassemermeer. Via de oprijlaan komt u op het ruime parkeerdek aan de voorzijde van de villa. Rondom het huis is een natuurlijke tuin aangelegd met cipressen, wilgen en bamboes. In de achtertuin ligt een U-vormige vijver, met een sloot langs de zuidelijke erfgrens. Aan de wegzijde loopt een afwateringsloot. De achtertuin grenst aan het Braassemermeer.
Wisselend uitzicht.
Een dagelijks wisselend uitzicht op het Braassemermeer vanuit elke woonlaag, over de volle breedte, met glaspartijen van vloer tot plafond. Veel daglicht door de ruim bemeten beglazing. Imponerende wolkenluchten, golven, vogels, zeilboten en de vage contouren van Leiden en Den Haag.
Bereikbaarheid.
A4/A44 in enkele minuten. NS-treinstations in Alphen aan den Rijn, Nieuw Vennep en Schiphol Airport. Een uitgebreid winkelbestand vindt u op korte afstand in Leimuiden, Roelofarendsveen en Alphen aan den Rijn.
Begane grond
De ontvangsthal op de begane grond biedt toegang tot twee werk-/slaapkamers, bijkeuken, binnenzwembad, douche en toilet en inpandige garage. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis.
Op de eerste etage leidt een centrale hal naar woon- en eetkamer, keuken, werkkamer, toilet, slaapkamer met kleedruimte en badkamer met toilet.
Op de tweede etage bevinden zich een technische ruimte en een ruim buitenterras.
Afwerking.
Aluminium ramen. Twee glazen binnendeuren. Spiegelwanden. De vloeren zijn door het gehele huis drempelloos betegeld met dezelfde natuursteen. Poggenpohl keuken.
Energie.
Rondom dubbel glas; spouwmuur- en vloerisolatie. Vloerwarming door het gehele huis, aangevuld met luchtverwarming. Warmtepompen en warmte-terugwinning. Krachtstroom aanwezig.
Recreatie.
Verwarmd binnenzwembad (10 x 5 x 1,65 meter) met jetstream. Er zijn vier terrassen: een groot terras achter het huis met directe toegang vanuit het binnenzwembad, een vlonder-terras nabij het meer, een terras aansluitend op de woonkamer op de 1e etage en één groot terras op het platte dak.
Privé-aanlegsteiger van 35 meter. Naast het Braassemermeer zijn de Kagerplassen, Leiden, Westeinderplassen en Nieuwkoopse plassen leuke bestemmingen voor boottochtjes. Er zijn vele wandel- en fietsroutes uitgezet in de directe omgeving.
Op de eerste etage leidt een centrale hal naar woon- en eetkamer, keuken, werkkamer, toilet, slaapkamer met kleedruimte en badkamer met toilet.
Op de tweede etage bevinden zich een technische ruimte en een ruim buitenterras.
Afwerking.
Aluminium ramen. Twee glazen binnendeuren. Spiegelwanden. De vloeren zijn door het gehele huis drempelloos betegeld met dezelfde natuursteen. Poggenpohl keuken.
Energie.
Rondom dubbel glas; spouwmuur- en vloerisolatie. Vloerwarming door het gehele huis, aangevuld met luchtverwarming. Warmtepompen en warmte-terugwinning. Krachtstroom aanwezig.
Recreatie.
Verwarmd binnenzwembad (10 x 5 x 1,65 meter) met jetstream. Er zijn vier terrassen: een groot terras achter het huis met directe toegang vanuit het binnenzwembad, een vlonder-terras nabij het meer, een terras aansluitend op de woonkamer op de 1e etage en één groot terras op het platte dak.
Privé-aanlegsteiger van 35 meter. Naast het Braassemermeer zijn de Kagerplassen, Leiden, Westeinderplassen en Nieuwkoopse plassen leuke bestemmingen voor boottochtjes. Er zijn vele wandel- en fietsroutes uitgezet in de directe omgeving.
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
4.914
Aangeboden sinds
22 maart 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort
woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Plat dak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
467 m2
Superscherpe woonverzekering tarieven
Bereken nu
Woonverzekering nu berekenen
Perceeloppervlakte
3110 m2
Inhoud van de woning
1772 m3
Oppervlakte externe bergruimte
6 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
265 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
45 m2
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, zwembad
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview