Conny Stuartstraat 27 2652 ND Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 1.250.000,-- k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Deze woning steekt met ‘kop en schouders’ boven alles uit! Wat een ligging, groot en toch charmant, comfort, luxe! Allemaal woorden die passen bij deze vrijstaande woning. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A ++ (20 zonnepanelen (2023), hybride warmtepomp)
2. Vrijstaande woning met garage in de ‘Gouden Uilbuurt’
3. Afwerking verdient een 10 +
4. Keuken en badkamer zijn top
5. Vloerverwarming op iedere verdieping
6. 5 slaapkamers
7. Prachtig aangelegde tuin met overkapping
8. Garage en parkeren op eigen terrein (tenminste 3 plaatsen), incl. voorbereiding elektrisch rijden
9. Oplevering 4e kwartaal 2024

Kortom, een riante, zó te betrekken vrijstaande woning in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden Uilbuurt’.

Entree, ruime hal met meterkast met daarin waterontharder en drukverhoger, trapkast en toilet met fonteintje. Deur naar de riante living met aan de achterzijde de woonkamer, wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen. Heerlijk als dat licht. Let ook op de gladde wandafwerking en het gestucte plafond. Op de vloer prachtig PVC in visgraatmotief. De sfeervolle houtkachel met liftdeur maakt het af. Aan de voorzijde is de royale open keuken met werkeiland. Dit is een prettige plek om te verblijven, van alle gemakken voorzien, strak en in een moderne stijl afgewerkt. De keuken is voorzien van een Quooker, apothekerskast, vaatwasser, combi-magnetron, oven, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping een royale overloop met 3 slaapkamers, badkamer en toilet. Alles is strak afgewerkt met een PVC vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en is voorzien van een walk-in closet, wat een luxe! De mooie afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Tot slot is er nog een apart toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:

Van oorsprong een open zolder. Nu zijn er 2 ruime slaapkamers met dakkapellen. Op de vloer ook hier PVC. In de aparte wasruimte zijn er voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een 2e badkamer. Wel fijn dat er al een apart 3e toilet met fonteintje aanwezig is. Tot slot is er nog een aparte ruimte met opstelling van de hybride warmtepomp.

Tuin:

Bij de bijzonderheden is de fraai aangelegde tuin al benoemd; wandelen waar verschillende terrassen zijn aangelegd. De tuin is voorzien van een overkapping, vlonder, drainage en een beregeningsinstallatie

Over de buurt:
Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Griffelbuurt combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.