Brouwershavenstraat 20 2652 GS Berkel en Rodenrijs

Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een royale vrijstaande woning op een ruim perceel dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (35 zonnepanelen geplaatst in 2013)
2. Woonoppervlakte van ruim 180 m²
3. Ruim perceel van bijna 500 m²
4. Begane grond is in 2023 volledig vernieuwd
5. Luxe keuken en een fijne badkamer
6. 5 slaapkamers
7. tuin gelegen op het noordwesten
8. Parkeren op eigen terrein (carport)
9. Oplevering in overleg

Kortom, een riante vrijstaande woning in de aantrekkelijke woonwijk ‘Meerpolder’.

Entree, ruime hal met meterkast, vaste kast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde is de luxe open keuken gelegen. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets, de keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met Bora afzuiging, oven, magnetron, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Middels een stalen deur krijgt u toegang tot de royale living aan de achterzijde. Bij binnenkomst vallen direct de 2 schuifpuien op, heerlijk al dat licht. Let ook op de wanden en plafond, deze zijn strak gestuukt. De volledige begane grond is voorzien van PVC met vloerverwarming, wat een comfort!

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 royale slaapkamers, badkamer en toilet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tot slot op deze verdieping het separate toilet. De kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Tweede verdieping:

Op deze verdieping 2 slaapkamers en een enorme voorzolder met veel bergruimte. Tot slot op deze verdieping de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2012).

Tuin:

Een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is te bereiken via beide zijden van de woning. De vrij gelegen achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een ruime stenen berging met overkapping.

Over de buurt:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.