Prins Hendrikstraat 126 2518 HX 's-Gravenhage

ENGLISH TRANSLATION BELOW | Heel pand met dubbel bovenhuis en werk/winkelruimte | Zonnig dakterras (ca. 69m²) | 3 slaapkamers | Geheel gerenoveerd | Totaal ca. 299m² | Zeeheldenkwartier |

Altijd al willen wonen in een luxe, historisch pand in het centrum van Den Haag? Deze voormalige 'De Gruyter'-winkel (dubbel bovenhuis met ondergelegen winkel/kantoor van bijna 300m² is misschien waar jij altijd naar op zoek bent geweest. Het pand wordt gesierd door hoge plafonds, antieke tegeltableaus en een charmante gevel met natuursteen, maar is tegelijkertijd voorzien van alle hedendaagse luxe. Het pand is voor veel doeleinden geschikt, mede door de woon/werkfunctie.

Voor deze woning geld bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010. “Gemengd 1” (artikel 4), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd: a. wonen; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. maatschappelijke doeleinden; e. horeca (mits vergund), dus boven is de bestemming enkel wonen en beneden is het enkel (dus niet wonen) de bestemming b, c, d of e.

Het pand is in 2018 geheel gerenoveerd. Op de begane grond bevindt zich een representatief kantoor (ca. 98 m²) met mooie, hoge plafonds (ca. 4.53 m hoog) en fraaie tegeltableaus aan de wanden. De tableaus zijn meer dan honderd jaar oud en tonen verre oorden: plekken waar de producten van de hier ooit gevestigde ‘de Gruyter’-winkel vandaan kwamen. Tevens is er een tuin aan de achterzijde gelegen en is het pand volledig onderkelderd (ca. 60m²). Ook het dubbele bovenhuis is in 2018 liefdevol gerenoveerd en verbouwd tot een bijzonder lichte en open woning met haard, luxe keuken met wijnklimaatkast, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk zonnig dakterras.

L O C A T I E
Bewoners kunnen genieten van het bruisende stadsleven met gemakkelijke toegang tot allerlei voorzieningen. Dit pand is gelegen in het populaire en levendige Zeeheldenkwartier, midden in de Prins Hendrikstraat. De straat staat bekend om zijn gevarieerde winkelaanbod en leuke restaurants. Het Zeeheldenkwartier is bovendien een actieve wijk: elke week is er een biologische markt op het Prins Hendrikplein. Gedurende het hele jaar worden er festivals, instore events met pop-up stores, galeries en culinaire evenementen georganiseerd.

Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige cafés, lunchrooms en romantische restaurants liggen letterlijk om de hoek.

Diverse sportfaciliteiten (o.a. tennis, fitness, yoga) en medische voorzieningen (o.a. apotheek, fysiotherapeut, huisarts, tandarts) liggen op loopafstand. In de Tasmanstraat ligt de Zeeheldentuin, dat is een buurttuin die door veel bewoners van het Zeeheldenkwartier (van jonge gezinnen tot ouderen) met veel plezier bezocht wordt.

Het hart van het Haagse centrum bereikt u binnen 5 fietsminuten. Het strand en boulevard van Scheveningen ligt op ca. 15 minuten fietsen. Diverse haltes van het openbaar vervoer (Tram 3, 17, 34 en bus 24) liggen tevens op steenworp afstand.

Dit maakt het Zeeheldenkwartier perfect voor mensen die graag van de stad en het strand willen genieten, beide binnen handbereik.

I N D E L I N G 
Begane grond:  
Entree, kantoorruimte met hoge plafonds (ca. 4.53) met visgraat parketvloer, zeer fraaie tegeltableaus aan de wanden (van de voormalige ‘de Gruyter’-winkel) en moderne open keuken voorzien van Quooker, vaatwasser en koelkasten. Een bronzen taatsdeur brengt u naar het kantoor/woonruimte aan de achterzijde met toegang tot de tuin (13m²). Er is een separaat toilet met fonteintje en in de hal bevinden zich maatwerk inbouw- en garderobekasten.

Overloop:
Bergkast; separaat hangtoilet met fonteintje;

Eerste verdieping:
U betreedt een lichte, ruime woonkamer met veel lichtinval, visgraat parketvloer, gashaard en inbouwspots. Uw oog valt direct op de levensgrote wijnklimaatkast in de open Next125 keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er een ingebouwde koffiemachine, warmhoudlade, grote oven, 5-pits gasfornuis en eerder genoemde wijnklimaatkast (alles van Gaggenau) en een grote koelkast, vrieskast en vaatwasser (van Siemens). De perfecte keuken voor de kookliefhebber.

Tweede verdieping:  
Een fraaie bronzen wenteltrap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, een waskamer met maatwerk kasten en een derde (hoofd) slaapkamer aan de achterzijde voorzien van maatwerk kledingkasten en badkamer en-suite met dubbele design wastafel, inloopdouche en toilet.

Dakterras
De woning beschikt over een zonnig en zeer royaal dakterras (ca. 69m²) met bankirai en kunstgras. Hier geniet u veel privacy en heeft u een fantastisch vrij uitzicht rondom over Den Haag;

Kelder
De kelder heeft een stahoogte van 2 m² en is voor vele doeleinden te gebruiken, zoals een family room, fitness ruimte, opslagruimte en is voorzien van kitchenettemet boiler, koelkast en kookplaat.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.  

B I J Z O N D E R H E D E N 
- Unieke ligging in de gezellige winkelstraat ‘De Prins Hendrikstraat’ in het zeer geliefde Zeeheldenkwartier;
- De woning wordt vrij van huur en leeg opgeleverd;
- Nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof)
- 15 minuten fietsafstand van strand, zee en haven;
- 299 m² woonoppervlakte volgens de NEN 2580 normering;
- De woning en bedrijfsruimte wordt geheel leeg opgeleverd;
- Houten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de winkelruiten;
- Het platte dak is geïsoleerd;
- Visgraat houten vloeren en bovenste verdieping en kelder laminaat;
- In 2018 is de woning grondig gerenoveerd (o.a nieuwe keukens, sanitair, vloeren, cv en elektra.);
- Originele details (o.a. ornamenten/sierlijsten en tegeltableaus)
- Cv-ketel 2018;
- Beschermd stadsgezicht;
- Bouwjaar 1900;
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- Bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010. “Gemengd 1” (artikel 4), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd: a. wonen; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. maatschappelijke doeleinden; e. horeca (mits vergund), dus boven wonen en de bestemming b, c, d, e beneden.

Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar ruimtelijkeplannen.nl.

D O C U M E N T E N / B I E D E N
Bekijk op onze website/tabblad “Bieden en documentatie” de stukken van de betreffende woning.

M E E T R A P P O R T
Bruto Vloeroppervlak woning 329,20 m²
Wonen 299,10 m² (Gebruiksoppervlakte wonen)
Overige inpandige ruimte 0,00
Gebouwgebonden buitenruimte 68,80 m² (Dakterras)
Bruto Inhoud woning 1011,27 m³
Perceel 118m²

E N G L I S H
Have you always wanted to live in a luxurious, historic building in the center of The Hague? This former 'De Gruyter' shop (double upper house with shop/office underneath (Zoning plan “Mixed 1”)) of almost 300m² may be what you have always been looking for. The building is decorated with high ceilings, antique tile panels and a charming facade with natural stone, but is at the same time equipped with all contemporary luxury. The building is suitable for many purposes, partly due to its living/working function.

This home is subject to the Zeeheldenkwartier 2010 zoning plan. “Mixed 1” (Article 4), where the following destinations are mentioned: a. residential; b. retail; c. services; d. social purposes; e. catering (if permitted), so upstairs the destination is residential only and downstairs it is only (so not residential) destination b, c, d or e.

The building was completely renovated in 2018. On the ground floor there is a representative office (approx. 98 m²) with beautiful, high ceilings (approx. 4.53 m high) and beautiful tile panels on the walls. The tableaus are more than a hundred years old and show distant places: places where the products of the 'de Gruyter' store once located here came from. There is also a garden at the rear and the building has a full basement (approx. 60m²). The double upper house was also lovingly renovated in 2018 and converted into a particularly light and open house with a fireplace, luxury kitchen with wine climate cabinet, 3 bedrooms, 2 bathrooms and a lovely sunny roof terrace.

LOCATION
Residents can enjoy vibrant city life with easy access to a range of amenities. This building is located in the popular and lively Zeeheldenkwartier, in the middle of Prins Hendrikstraat. The street is known for its varied range of shops and nice restaurants. The Zeeheldenkwartier is also an active neighborhood: every week there is an organic market on Prins Hendrikplein. Festivals, in-store events with pop-up stores, galleries and culinary events are organized throughout the year.

All shops for daily shopping, cozy cafes, lunchrooms and romantic restaurants are literally around the corner.

Various sports facilities (including tennis, fitness, yoga) and medical facilities (including pharmacy, physiotherapist, general practitioner, dentist) are within walking distance. The Zeeheldentuin is located in the Tasmanstraat, which is a community garden that is visited with great pleasure by many residents of the Zeeheldenkwartier (from young families to the elderly).

The heart of The Hague center can be reached within 5 minutes by bike. The beach and boulevard of Scheveningen is approximately 15 minutes by bike. Various public transport stops (Tram 3, 17, 34 and bus 24) are also just a stone's throw away.

This makes the Zeeheldenkwartier perfect for people who want to enjoy the city and the beach, both within easy reach.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance, office space with high ceilings (approx. 4.53) with herringbone parquet floor, very beautiful tile panels on the walls (from the former 'de Gruyter' store) and modern open kitchen with Quooker, dishwasher and refrigerators. A bronze pivot door takes you to the office/living area at the rear with access to the garden (13m²). There is a separate toilet with a sink and in the hall there are custom built-in wardrobes and wardrobes.

Overflow:
Storage cupboard; separate hanging toilet with sink;

First floor:
You enter a bright, spacious living room with lots of light, herringbone parquet floor, gas fireplace and recessed spotlights. Your eye immediately falls on the life-size wine climate cabinet in the open Next125 kitchen. The kitchen is fully equipped. There is a built-in coffee machine, warming drawer, large oven, 5-burner gas stove and the aforementioned wine cooler (all from Gaggenau) and a large refrigerator, freezer and dishwasher (from Siemens). The perfect kitchen for the cooking enthusiast.

Second floor:
A beautiful bronze spiral staircase takes you to the second floor. Here you will find two spacious bedrooms at the front, a bathroom with walk-in shower, toilet and sink, a laundry room with custom cabinets and a third (master) bedroom at the rear with custom wardrobes and en-suite bathroom with double design sink, walk-in shower and toilet.

Roof terrace
The house has a sunny and very spacious roof terrace (approx. 69m²) with bankirai and artificial grass. Here you enjoy a lot of privacy and a fantastic unobstructed view of The Hague;

Cellar
The basement has a headroom of 2 m² and can be used for many purposes, such as a family room, fitness room, storage space and is equipped with a kitchenette with boiler, refrigerator and hob.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.