Akersteenweg 170 6227 AD Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Karakteristiek tussengelegen herenhuis in de geliefde wijk 'Heer' voorzien van een woonkamer en-suite, 4 slaapkamers, luxe keuken, nette badkamer, souterrain en een royale achtertuin met veel groen gelegen op het zuiden. Deze jaren '30 woning is volledig gerenoveerd en is een uitstekende uitvalsbasis voor een gezin.

Souterrain:
Het souterrain (13m²), deels van mergel, is stahoog en kan goed fungeren als wijnkelder en/of opslag, te betreden vanuit de hal.

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree/hal (15m²) van deze mooie woning. De hal heeft een originele terrazzovloer, met aansluitend de kelder, het toilet met fonteintje en een openslaande deur naar de woonkamer en keuken. Vanuit de hal zie je de stijlvolle originele houten bordestrap met traploper.
De woonkamer (29m²) met dubbele schouw en een originele plankenvloer is stijlvol ingericht en geniet van veel lichtinval. De woonkamer is gescheiden in een zit- en eetgedeelte middels een glas in lood schuifdeur. Het eetgedeelte biedt door de openslaande deuren een aangename verbinding met de groene tuin.
De gesloten keuken (8m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen, beschikt eveneens over een mooie terrazzovloer en is afgewerkt met een blauwsteen werkblad. De keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur, te weten: spoelbak, 5-pits keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi oven.
Vanuit de keuken kom je in de volledig geïsoleerde bijkeuken (5m²) met keukenblok, c.v. installatie, witgoedaansluitingen en daarnaast voldoende ruimte voor een provisiekast.
De royale achtertuin, gesitueerd op het zuiden, geniet van veel privacy en beschikt over twee terrassen en veel groen.

Eerste verdieping:
Via de stijlvolle houten bordestrap loop je naar de overloop, met een trapkast op de eerste verdieping. Deze verdieping herbergt een tweetal grote slaapkamers. Slaapkamer 1 (15m²) aan de voorzijde, is voorzien van een erker met uitzicht over de straat. Deze slaapkamer is thans in gebruik als walk-in closet en is daarvoor zeer geschikt vanwege het vele lichtinval. Slaapkamer 2 (14m²) is aan de achterzijde gelegen en biedt uitzicht op de tuin. De nette badkamer (6m²) is zeer ruim en uitgerust met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel en het tweede toilet.

Tweede verdieping:
De stijlvolle houten trap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers gelegen van respectievelijk 14m² en 13m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en beschikken over eenzelfde houten plankenvloer als in de rest van de woning.

Extra informatie:
- De woning is volledig gerenoveerd en afgewerkt met duurzame materialen.
- Originele stijlkenmerken zijn behouden (onder andere de en suite glas in lood deuren, originele paneeldeuren en deurkozijnen).
- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (behalve voordeur en glas in lood boven voordeur voorzien van voorzetraam).
- De woning beschikt over dakisolatie. De bijkeuken is volledig geïsoleerd.
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj. 2012; eigendom).
- De woning is voorzien van 4 zonnepanelen.
- Definitief energielabel D.
- Schilderwerk voorzijde is uitgevoerd in 2023. De achterzijde in 2021.
- De woning is voorzien van CAI aansluitingen in iedere ruimte die eenvoudig zijn te voorzien van UTP aansluitingen.
- In 2023 zijn de kozijnen aan de voorzijde van de woning geschilderd.
- In 2022 zijn de 4 zonnepanelen geplaatst en een nieuw HR++ raam in de woonkamer.
- In 2021 is het plak dak in de keuken vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn de kozijnen geschilderd aan de achterzijde van de woning.

Aanvullende informatie:
De woning is gelegen op goede stand in de gewilde wijk 'Heer' met diverse winkelvoorzieningen (De Leim), scholen en openbaar vervoer op loopafstand.
Tevens ligt de woning op korte afstand van belangrijke verbindingswegen met de A2 en A79 en het MUMC+.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.