Gouwestraat 22 2652 DV Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 575.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een goed onderhouden 2 kapper met royale achtertuin dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (10 zonnepanelen december 2023)
2. Woonoppervlakte van 140 m²
3. Heerlijke uitgebouwde woonkamer
4. Keuken en badkamer zijn top
5. 4 slaapkamers en een werkkamer
6. Ruime achtertuin gelegen op het noordwesten
7. Parkeren op eigen terrein
8. Oplevering zomer 2024
9. Van harte welkom!

Kortom, een riante, zó te betrekken woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Meerpolder’.

Entree, hal met meterkast (2018 vernieuwd) en toilet met fonteintje (2020) en deur naar de royale living met aan de voorzijde de luxe open keuken (2020). Wat een heerlijke ruimte is dit om te verblijven, prachtige grote ramen die zorgen voor veel daglicht. De keuken is bijzonder compleet en voorzien van alle gemakken. Inductie kookplaat, vaatwasser, combioven, stoomoven, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Het woongedeelte is aan de achterzijde en is gericht op de tuin. Op de vloer ligt prachtig PVC.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers een badkamer en een toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte. De gehele verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en een wastafel. Tot slot het aparte toilet met fonteintje. Zowel de badkamer als het toilet zijn in 2020 volledig vernieuwd.

Tweede verdieping:

Dit is ook al zo’n heerlijke verdieping. Een royale 4e slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde een werkkamer en aparte wasruimte met opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2021). De volledige achterzijde is voorzien een dakkapel. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Achtertuin:

De achtertuin is keurig aangelegd en gelegen op het noordwesten. De tuin is zowel vanuit de woning als via een achterom te bereiken en is voorzien van een houten berging met elektriciteit.

Bijzonderheden:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. Het recent vernieuwde en uitgebreide winkelcentrum en 3 basisscholen zijn op loopafstand. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.