De Weertjes 1014 6605 RB Wijchen

Dit is met recht een bijzonder charmant object gelegen aan het Wijchense meer! Vrijstaand wonen in een oase van groen, op een mooie kavel van maar liefst 770 m² ligt nu binnen handbereik! De vrijstaande woning uit 1988 is in de loop der jaren compleet gemoderniseerd. De heerlijke tuin rondom biedt veel privacy, is fraai aangelegd en geeft u een fenomenaal uitzicht op het Wijchense meer. Uw auto’s parkeert u op de oprit onder de carport. De riante woonoppervlakte van maar liefst 236 m² biedt u volop mogelijkheden. Denk aan een kantoor/praktijk aan huis of eventueel een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Kortom een multifunctionele woning die geschikt is voor een brede doelgroep gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Wijchen. Kom gerust een kijkje nemen wij leiden u graag rond!

Indeling:

Begane grond: entree, hal met garderobe, moderne en zeer uitgebreide meterkast, gang, portaal, toilet met fonteintje, badkamer met inloop douche en stoomcabine, kantoor/slaapkamer, woonkamer/zitkamer met palletkachel en fenomenaal uitzicht op het Wijchens meer en de fraaie tuin, eetkamer, trapopgang naar 1e verdieping, televisiekamer halfopen keuken voorzien van moderne inrichting met luxe inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, keramische kookplaat en afzuigschouw, allemaal van het merk Siemens en vaatwasser van Bosch, deur naar tuin, bijkeuken voorzien van stortbak, CV combiketel, wasmachine- en drogeropstelling, toegang tot toilet en stortkoker voor vuile was, inpandige berging met vaste kastenwand, keukenblok en entresol met veel bergruimte, deur naar carport.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 royale ouderslaapkamer 26 m² met vaste kastenwand en aansluitend inloopkleedkamer (tevens te gebruiken als extra slaapkamer indien gewenst), moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, bidet en wastafelmeubel, 2e inloopkast.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden onder architectuur gebouwde woning;
- rustig gelegen aan woonerf;
- geheel gemoderniseerde woning;
- voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
- geheel voorzien van isolerende beglazing;
- zonnepanelen 23 stuks uit 2019 (ca. 6000 kwh/j);
- energielabel B;
- begane grond nagenoeg geheel voorzien van een Pu-gietvloer met vloerverwarming;
- cv HR-combiketel Intergas HRE CW5 bj. 2023 (eigendom);
- schilderwerk buitenzijde 2023;
- fraai aangelegde tuin met veel privacy;
- fraai uitzicht op Wijchense meer;
- royale carport;
- levensloopbestendige woning;
- kantoor/praktijk aan huis mogelijk.

Algemeen: Bouwjaar 1988, inhoud 890 m³, gebruiksoppervlakte wonen 236 m², overig inpandige
ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 31 m², externe bergruimte 0 m², perceel 770 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 895.000,00 k.k.