Franjezwam 26 3903 GA Veenendaal

Aan een autoluw hofje in een kindvriendelijke wijk staat deze moderne 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, twee inpandige bergingen (waarvan 1 een voormalige garage) en robuuste veranda te koop.

Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in een groene omgeving? Neem een kijkje aan de Franjezwam 26 te Veenendaal. Met een totale gebruikersoppervlakte wonen van 136m², een stijlvolle afwerking en veel lichtinval is dit een heerlijke woning. De woning beschikt over een riante woonkamer, moderne woonkeuken met eetgedeelte, werk-/studeerkamer op de begane grond, 3 goede slaapkamers, en een keurige badkamer. De zonnige achtertuin met gezellige overkapping maakt het plaatje compleet. Deze woning is de perfecte mix tussen ruimte en comfort op een toplocatie.

Gelegen in de wijk Petenbos, ligt deze woning in een levendige straat waar veel jonge gezinnen woonachtig zijn. In de directe omgeving zijn supermarkten, scholen, Ov-voorzieningen en sportclubs aanwezig. Tevens is de woning eenvoudig te bereiken en zijn uitvalswegen in de richting van Ede en Rhenen nabij. Wie de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met de aanwezigheid van natuurgebied Kwintelooyen in de buurt. Naast een eigen oprit, is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat.

Indeling:

Entree:
Vanaf de straatkant betreedt u de woning, waarna u in een goed afgewerkte hal arriveert. Deze biedt toegang tot de separate toiletruimte, inpandige berging, trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet met wastafel.

Woonkamer:
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer. Deze is ruim, heeft een open indeling en is met 35m² ideaal om een riante zithoek te creëren. De glazen schuifpui biedt een doorgang naar de tuin en voorziet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. Een kleine kantoorruimte is aanwezig, naast de hal. Desgewenst kan deze ruimte ook als opslag gebruikt worden.

Keuken en eetkamer:
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze beschikt over een langwerpig aanrecht en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast met vriesvak en spoelbak. Daarnaast zijn er tal van lades en kastjes aanwezig rondom het aanrechtblad, wat extra opbergruimte creëert.

De eetkamer bevindt zich ook in deze ruimte en kijkt uit op de straat. Hier kan met gemak een 6-persoons eettafel geplaatst worden.

Berging:
Op de begane grond zijn twee bergingen aanwezig. Beide aan de voorzijde van de woning. Één berging is vanuit de hal te betreden, de andere vanuit de keuken. Beide ruimtes kunnen als opslagruimte fungeren, maar dankzij de aanwezigheid van een witgoedaansluiting is één van de ruimtes multi-inzetbaar. één van beide bergingen is de voormalige garage die opgedeeld is in een berging en een extra kamer. Dit is een ideale studeer-/werkkamer met toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Vanuit de hal betreedt u de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed onderhouden, worden van veel daglicht voorzien en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een bed als een opbergmeubel of bureau. In elke slaapkamer ligt een keurige laminaten vloer.

Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer. Deze is modern, volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douche, zwevend toilet, wastafel met spiegel, opbergmeubel en een handdoekradiator. Tevens is er een witgoedaansluiting aanwezig, dus kan er een wasmachine geplaatst worden. Hiermee is de badkamer instap klaar en van alle gemakken voorzien.

Buiten:
Middels de schuifpui in de woonkamer en de berging/studeerkamer heeft u toegang tot de achtertuin. Deze is grotendeels bestraat en hiermee onderhoudsarm. Echter maakt de aanwezigheid van groen het tot een levendige tuin. Het terras biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel en de overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te genieten. Een elektrisch zonnescherm voorziet de tuin van schaduw op zonnige dagen.

Algemene gegevens
- Type woning: geschakelde 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1999
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 3 (vierde mogelijk)
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig
- Aanwezig: Berging (voormalige garage), tweede inpandige berging en robuuster veranda
- Ligging tuin: oosten
- Tuin bereik: via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Topline, bouwjaar ca. 2008
- Verwarmvoorziening: Nefit Topline, bouwjaar ca. 2008
- Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout en aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.