Koningswinkelstraat 48 6301 WJ Valkenburg

In de geliefde wijk Broekhem, in het mergelstadje Valkenburg aan de Geul, is gelegen deze recent gemoderniseerde halfvrijstaande woning. De woning is lekker ruim en voorzien van 3 slaapkamers, nieuwe keuken met aansluitend een bijkeuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte, kelder, tuin met achterom en garage. De woning is per direct beschikbaar. 

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder van ca. 9 m²

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de ruime hal (10 m²) met houten opgaande trap naar de verdieping, moderne meterkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De doorzonwoonkamer (30 m²) is lekker ruim en geniet veel lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De halfopen keuken (24 m²) is nieuw en beschikt over een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (5 m²) waar tevens de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. 
De tuin is gelegen op het westen en beschikt over een betegeld terras, diverse beplanting, een houten tuinhuis en een dubbele achterom. Zowel aan de zijkant als aan de achterzijde heeft men toegang tot de tuin. De vrijstaande garage (16 m²) is aan de achterzijde van de tuin gelegen en middels een zijstraat toegankelijk. 

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (11 m²) en slaapkamer 2 (10 m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De vernieuwde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met badmeubel en een zwevend closet. 

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping waar een derde slaapkamer is gerealiseerd (17 m²) met aansluitend een bergruimte (o.a. standplaats c.v.-ketel).

Extra informatie:
- Ruime halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers;
- De gehele woning is recent (2023) gemoderniseerd met nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuwe toiletruimte; 
- De begane grond (hal, woonkamer en keuken) is voorzien van een nieuwe visgraadvloer. De slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer;
- Alle ruimtes zijn gestuct en van een verse verflaag voorzien;  
- Energielabel D;
- Dakisolatie aanwezig; 
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing; 
- Cv-ketel van het merk Nefit is eigendom (bouwjaar 2023) met onderhoudscontract (kan overgenomen worden). 

Aanvullende informatie:
Deze leuke woning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem, aan de bosrand van Valkenburg a/d Geul. Het mergelstadje Valkenburg aan de Geul ligt verscholen tussen de mosgroene heuvels in het hart van het Heuvelland. De middeleeuwse stadskern vol gezellige terrassen en winkeltjes wordt omringd door de indrukwekkende kasteelruïne waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 11de eeuw. In Valkenburg is altijd wel iets te doen en vinden er regelmatig evenementen plaats. Zo beginnen we het jaar met carnaval, waarna kunst-, muziek-, wieler- en wandelevenementen elkaar opvolgen met in oktober jaarmarkt de Bokkemért en aan het eind van het jaar wordt de stad omgetoverd tot een ware kerststad. Met diverse natuur-, fiets- en wandelgebieden is Valkenburg aan de Geul uitgeroepen tot wandelgemeente van Nederland. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen en Aachen zijn eveneens goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.