Bosstraat 3 6301 HM Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op een rustige locatie in de geliefde wijk Broekhem, gemeente Valkenburg aan de Geul, is gelegen deze sfeervolle vrijstaande woning (levensloopbestendig). De woning telt 3 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en een ruime living met serre. Naast de woning is een praktijkruimte gerealiseerd met eigen ingang, zeer geschikt voor aan huis gebonden beroepen. Met energielabel B kunnen we spreken van energiezuinig. De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, isolerende beglazing en zonnepanelen.

Indeling

Souterrain
Ruime provisieruimte van ca. 25m² alwaar cv-ketel is gesitueerd.

Begane grond
Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal (8m²) met houten opgaande trap naar de verdieping en moderne, netjes weggewerkte, meterkast. De hal geeft toegang tot de living, werkkamer (5m²) met hoge inbouwkasten en de badkamer (7m²) met douche, toilet, wastafel met badmeubel en designradiator. Dubbele houten schuifdeuren leiden naar de ruime living met doorzonwoonkamer (46m²) en half open keuken. De gashaard, op maat gemaakte boekenkast en brede laminaatvloer met houten toplaag geven deze ruimte sfeer. De half open keuken (9m²) in U-opstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en dubbele koelkast met aparte vrieslades. De ruime kamer (16m²) aan de achterzijde van de woning is momenteel ingericht als werkkamer, maar deze ruimte kan men ook als slaapkamer gebruiken.
Een schuifdeur vanuit de woonkamer en een loopdeur vanuit de werkkamer leiden naar de serre (13m²) met antieke Franse mozaïek tegelvloer, schuifdak (handmatig te bedienen), screens en een zonnescherm (elektrisch bedienbaar). Hier kan men het hele jaar door goed vertoeven. De tuin met achterom, terras en gazon is op het westen gesitueerd. De hoge bomen aan de achterzijde zorgen voor privacy.

Praktijkruimte
De huidige bewoners hebben begin 2023 een aanbouw (16m²) aan de zijkant van de woning gerealiseerd. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de straatkant, beschikt over een toiletruimte met zwevend closet en een kitchenette met (inbouw)koelkast en wasbak met warm- en koudwater. Hierdoor is deze ruimte uiterst geschikt voor aan huis gebonden beroepen of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer en een separate wasruimte met witgoedaansluitingen. De slaapkamer (19m²) aan de achterzijde van de woning is lekker ruim en beschikt over een eigen inloopkast. De slaapkamer (17m²) aan de voorzijde is ook lekker ruim en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, draaikiepramen en inbouwspots. De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer (9m²) is beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een regen- als een handdouche, ligbad met handdouche, dubbele wastafel met badmeubel en een zwevend closet.

Extra informatie
- Ruime vrijstaande woning met praktijkruimte;
- Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- De woning is deels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel B;
- De glazen serre is van bouwjaar 2023 en kan geheel open worden gezet. Daarnaast is het elektrisch verwarmd.
- Dak, spouwmuren en plafonds zijn geïsoleerd;
- Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (eigendom);
- De gehele woning is van binnen gestukt;
- Radiatoren zijn deels weggewerkt;
- Cv-ketel van Remeha met bouwjaar 2020 is gehuurd bij Volta (€49,- per maand);
- De woning beschikt over 3 airco's (woonkamer, slaapkamer en praktijkruimte) die zowel verkoelen als verwarmen;
- Deels voorzien van rolluiken (waarvan één elektrisch);
- De woning is voorzien van een uitgebreide en recente alarminstallatie met o.m. camera's rondom en aangesloten op een alarmcentrale.

Aanvullende informatie
Deze leuke woning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem, gemeente Valkenburg aan de Geul. Het mergelstadje Valkenburg aan de Geul ligt verscholen tussen de mosgroene heuvels in het hart van het Heuvelland. De middeleeuwse stadskern vol gezellige terrassen en winkeltjes wordt omringd door de indrukwekkende kasteelruïne waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 11de eeuw. In Valkenburg is altijd wel iets te doen en vinden er regelmatig evenementen plaats. Zo beginnen we het jaar met carnaval, waarna kunst-, muziek-, wieler- en wandelevenementen elkaar opvolgen met in oktober jaarmarkt de Bokkemért en aan het eind van het jaar wordt de stad omgetoverd tot een ware kerststad. Met diverse natuur-, fiets- en wandelgebieden is Valkenburg aan de Geul uitgeroepen tot wandelgemeente van Nederland. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen en Aachen zijn eveneens goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.