Gouverneur Houbenstraat 30 6235 CM Ulestraten

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Aan de rand van de dorpskern in Ulestraten, in een rustige en kindvriendelijke omgeving, is gelegen deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, bergzolder, ruime living met open keuken, serre, extra werk- of hobbyruimte en garage. Met energielabel A kunnen we spreken van energieneutraal. Zo is de woning o.a. voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledig geïsoleerd, vloerverwarming in de serre, airconditioning, een moderne meterkast met uitbreiding in de garage en 16 zonnepanelen in eigendom.

Indeling

Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal (6m²) met moderne meterkast, opgaande trap naar de verdieping en toiletruimte (1m²) met zwevend closet en fonteintje. De ruime living met aanbouw (57m²) is voorzien van een eikenhouten parketvloer en een airconditioning. De open keuken in hoekopstelling beschikt over een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast (recent vernieuwd). Aansluitend bevindt zich de serre (20m²) met vloerverwarming en inbouwspots. Hier kan men het hele jaar door heerlijk vertoeven. Grote dubbele schuifdeuren geven toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin, gesitueerd op het zuidwesten.
De inpandige garage (30m²) is zowel vanuit de keuken als de serre te bereiken. De garage met elektrische sectionaalpoort is lekker ruim en voorzien van een extra keukenblok met witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich nog een hobby- of werkkamer (21m²), een fijne ruimte voor diverse doeleinden te gebruiken. Achter deze ruimte bevindt zich ook nog (bereikbaar vanuit de tuin) een extra bergruimte van ca. 4m².

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (15m²) en slaapkamer 2 (7m²) zijn beiden aan de achterzijde van de woning gesitueerd en slaapkamer 3 (9m²) aan de voorzijde. Alle slaapkamers genieten door de grote raampartijen veel lichtinval. Daarnaast is de gehele eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draaikiepramen en rolluiken.
De geheel betegelde badkamer (4m²) beschikt over een douche met hand- en regendouche, wastafel met badmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.

Extra informatie:
- Leuke 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, bergzolder, ruime living met aanbouw, serre en garage met uitbouw;
- Energielabel A;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- 16 zonnepanelen in eigendom;
- Cv-ketel (combi) van Remeha Quinta, met bouwjaar 2008, is eigendom;
- Moderne meterkast (vernieuwd in 2013) in de woning en een uitbreiding (tweede meterkast) in de garage;
- Airconditioning aanwezig op de begane grond;
- Glasvezel aanwezig;
- Kruipruimte aanwezig;
- Serre met vloerverwarming;
- 2015 zijn alle platte daken vernieuwd.

Aanvullende informatie:
Ulestraten is een kerkdorp in de gemeente Meerssen, gelegen in Zuid-Limburg, nabij het Geuldal en het Centraal Plateau met prachtige wandelgebieden. De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan de rand van de dorpskern in Ulestraten, gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelwegen A2 (richting Eindhoven, Maastricht en Luik) en A79 (richting Heerlen, Aken en België). Daarnaast ligt Ulestraten aan de rand van natuur- en wandelgebieden en Kasteel Vliek. Verder beschikt het dorp over voldoende voorzieningen zoals basisschool "De Triangel" welke op loopafstand is gelegen en tevens is er een supermarkt. Het verenigingsleven bestaat o.a. uit muziekkorps, carnavalsvereniging, voetbalclub, judo club en scoutingclub.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.