Molenstraat 22 5691 AJ Son en Breugel

Via de oprit bereikt u de woning en de entree is aan de voorzijde uitgebouwd . U betreedt een ruime hal met garderobe, toilet met hangcloset en fonteintje, meterkast met stoppenautomaat, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime keuken en de riante woonkamer.
De woning heeft een prachtige lichtinval en is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming op de parterre.

Men heeft een grote woonkamer gerealiseerd door de woning over de volle breedte aan de achterzijde uit te bouwen.
Aan de voorzijde een ruim zitgedeelte met aansluiting voor een houtkachel (de huidige kachel gaat met de eigenaar mee) een ruim eetgedeelte aan de tuinzijde met schuifpui naar het terras.

Er is een open verbinding gerealiseerd met de ruime keuken waar een royaal keukenmeubel in de lengte is geplaatst welke is voorzien van inbouwapparatuur als keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, alles voorzien van een granieten werkblad. Verder zijn er twee extra buffetkasten en 3 bovenkasten aanwezig. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar het terras en de tuin. Er is ook een verdiepte kelderkast in de keuken aanwezig.

Op de eerste verdieping een ruime overloop welke toegang biedt tot een riante ouderslaapkamer aan de achterzijde met een vaste kastenwand en een schuifpui naar het plat dak boven de aanbouw. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde welke nu in gebruik is als waskamer.

Op de overloop een diepe bergkast met opstelling cv combiketel Intergas HR 2013. Toegang tot de ruime en lichte badkamer met ligbad, stoomdouchecabine, hangcloset, een wastafelmeubel met onderkast en vaste spiegel en een designradiator. Het geheel is betegeld tot het plafond, de tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Het aanwezige Velux dakraam zorgt voor een mooie lichtinval.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Via de vaste trap naar de tweede verdieping alwaar een zeer royale verdieping welke is uitgebouwd met een verhoogde nok en een grote dakkapel aan de achterzijde waardoor er een zee aan ruimte is ontstaan.

U vindt op deze verdieping een ruime overloop met Velux dakraam aan de voorzijde, 2 riante slaapkamers beiden voorzien van een vast wastafelmeubel, laminaatvloer op de gehele verdieping.

De dakkapel is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en draai-kiepramen. De gehele verdieping is sfeervol afgewerkt en er is een voorbereiding gemaakt voor een douche aansluiting.
Verder is er een airconditioning geplaatst in 2021 welke de gehele verdieping zowel kan koelen als verwarmen.

Naast de woning een lange oprit voor meerdere auto’s. Aan de voorzijde een onderhoudsvriendelijke voortuin.
Via de poort bij de garage toegang tot de bijzonder diepe achtertuin (20 x9 meter) met meerdere terrassen, sierbestrating, diverse borders en een verdiepte zitkuil. Perfecte zonligging op het zuiden en aan de achterzijde een vrij uitzicht omdat men aan een achtergelegen parkeerterrein grenst.

Naast de woning een grote garage met plat dak. De garage is opgesplitst in een berging en stallingsgedeelte, dit is eenvoudig weer aan te passen. De garage heeft aan de voorzijde dubbele houten deuren en een loopdeur aan de tuinzijde.
Direct achter de garage een houten berging met afsluitbare deur.
De tuin heeft een hoge mate van privacy en er is een afsluitbare poort naar het achtergelegen parkeerterrein.

- Een bijzonder ruime tweekapper met maar liefst 5 slaapkamers, een riante living, keuken en zeer
ruime achtertuin.
- U zult verbaasd zijn over de ruimte die u in deze woning aantreft.
- Mooi diep perceel van 373 m².
- Prachtige lichtinval.
- Woning heeft dak-, vloer- en muurisolatie, vloerverwarming en geheel dubbel glas.
- Voor- en zijgevel na geïsoleerd in 2023.
- Airconditioning aanwezig.
- 7 zonnepanelen met micro omvormers hebben een opbrengst van 2940 Wp.
- Energielabel B
- Ruime garage met extra berging.
- Het extra straatwerk bij de berging blijft bij de woning achter.
- U dient dit pand van binnen te ervaren voor de juiste beleving.
- Bezichtiging uitsluitend na vooraf gemaakte afspraak via ons kantoor.