Snoekbaarssingel 1 2492 MH 's-Gravenhage

Royale hoekwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, groot dakterras én werkruimte

Dé lokale specialist van Leidschenveen heeft weer een mooie hoekwoning in de verkoop genomen;

U ziet het al van ver: deze hoekwoning steekt er letterlijk bovenuit, door de verdieping die er in 2022 bovenop is geplaatst. U geniet hier van vier slaapkamers, twee badkamers en een enorm terras. Bovendien is er op de begane grond een extra ruimte die u geheel naar eigen wens kunt invullen!

Eerste verdieping; woonkamer, keuken en terras
Als u de voordeur binnenstapt, ziet u links een deur naar de ruimte op de begane grond. Die is op dit moment in gebruik als kapsalon, maar u kunt er natuurlijk ook een studeerkamer of vijfde slaapkamer van maken. Naast de voordeur vindt u het eerste van drie toiletten.
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Doordat de voordeur grotendeels van glas is, komt het zonlicht u al tegemoet. Nodigt de grote schuifpui aan de rechterzijde uit om meteen een kijkje op het terras te nemen? Doe u dat vooral! U kunt hier fraai uitkijken over het water, maar ook deels besloten en zelfs overdekt zitten. Stelt u zich wat hoge planten voor en u kunt hier uw eigen oase in Leidschenveen creëren.
Terug in de woning ziet u dat de eerste woonlaag een rechthoekige vorm heeft, waarin living en open keuken met elkaar verbonden zijn. De keuken is gedateerd, maar we zien goede mogelijkheden om hier iets moois van te maken. In de fotopresentatie tonen we een voorbeeld dat hopelijk tot inspiratie zal leiden.

Tweede verdieping: twee slaapkamers en een badkamer
De volgende trap leidt u naar de tweede woonlaag. Hier beschikt u over twee ruime slaapkamers. De grootste omvat de hele breedte van de woning en heeft een frans balkon vanwaar u uitkijkt over de singel aan de Snoekbaarszijde. De tweede zit aan de achterzijde en kijkt uit over het terras en het water langs de Barbeeldam. Tussen de slaapkamers in vindt u de (eerste) badkamer. Die is bekleed met grote grijs-witte tegels en voorzien van een wastafel, twee hangkasten en een grote, dubbele wellness inloopdouche. Via de overloop bereikt u het toilet en de berging met de cv en de ruime witgoedopstelling.

Derde verdieping: nieuwe opbouw met twee slaapkamers en luxe badkamer
Dan de bonus van deze woning: de derde verdieping. Die is gerealiseerd in 2022 en heeft het woonoppervlak en -genot flink vergroot. U vindt hier opnieuw twee heerlijke lichte en bijzonder ruime slaapkamers (voorzien van triple glas) en bovendien een tweede badkamer. De badkamer heeft een luxe uitstraling, met marmeren vloertegels, een dubbele wastafel met brede spiegelkast en een regendouche-/ligbadcombinatie. Op de overloop vindt u separaat het tweede toilet dat in dezelfde stijl is uitgevoerd.

PS. U had het vast al gezien, maar we zeggen het toch nog even: op alle verdiepingen liggen laminaatvloeren.
Achter de woning beschikt u over een berging voor uw fietsen. In de straat is voldoende parkeerruimte aanwezig.

=> De praktijkruimte met eigen ingang aan de Barbeeldam 5 is recentelijk gesplitst van de woning en daardoor is er sprake van een appartementsrecht. De huidige huurder is bezig met de aankoop van de ruimte.

Centrale ligging
Deze woning is zeer centraal gelegen. Winkels, scholen en kinderopvang vindt u op enkele fietsminuten, speelvoorzieningen zijn er op loopafstand. De uitvalswegen A4 en A12 bereikt u binnen een paar minuten. Stapt u op de fiets, dan bent u binnen vijf minuten bij de tramhalte naar Den Haag en Zoetermeer. Wilt u liever de rust en ruimte? Geen probleem, in dezelfde tijd fietst u naar het Groene Hart van Leidschenveen ‘De Nieuwe Driemanspolder’ , waar u heerlijk kunt uitwaaien en ver van u af kunt kijken. Tevens is ook het Westerpark en Buytenpark op fietsafstand.

Samenvattend:
- Royale hoekwoning met vier slaapkamers, twee badkamers en 5e slaapkamer/werkruimte
- Woonoppervlak ca. 175,4 m², inhoud 547 m³, gemeten volgens NEN2580
- Groot perceel 65 m² - Volledig eigendom (met appartementsrecht)
- Entree met toilet en werkruimte/vijfde slaapkamer; trap naar eerste verdieping
- Woonkamer en open keuken, glazen schuifpui naar het enorme buitenterras
- Twee slaapkamers, badkamer en separaat tweede toilet op de tweede verdieping
- De woning is voorzien van nieuwe Itho Daalderop mechanische ventilatie
- Op deze verdieping is ook de bergruimte met de cv (Remeha Avanta, 2014) en de witgoedopstelling
- Nieuw opgebouwde derde verdieping met twee ruime slaapkamers, tweede badkamer en derde toilet
- Berging achter de praktijkruimte op de begane grond.
- Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
- Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden
- Oplevering in overleg - kan snel.

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel onze verkopende makelaar voor het maken van een afspraak.