Antonius Heggelaan 12 2493 CD 's-Gravenhage

English text below

Zonnige, uitgebouwde energiezuinige hoekwoning met vier slaapkamers

Deze zonnige hoekwoning, gelegen in de zeer gewilde wijk De Lanen, ligt op een groot perceel en beschikt over vier ruime slaapkamers, een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid en elf zonnepanelen (2023) op het dak.
Woonkamer met veel lichtinval, grote open keuken
U komt de woning binnen in een ruime, lichte hal, die is voorzien van een parketvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De woonkamer is een heerlijk zonnige ruimte die één geheel vormt met de open keuken. Aan de uitgebouwde achterzijde beschikt u over openslaande deuren naar de tuin, aan de voorzijde over een groot keukenraam én aan de zijkant zorgt een breed raam dat u altijd kunt genieten van lichtinval.

De open keuken bevat alle werkruimte en comfort die u zich wenst. Kastruimte is er volop. Granieten werkbladen, een stenen spoelbak en een 6-pits M-Systems gasfornuis met oven zorgen voor een authentieke uitstraling en een fijne kookbeleving.

Goed om te weten: het ventilatiesysteem van de woning is recent vernieuwd en tegen alle ramen zijn nieuwe op maat gemaakte shades geplaatst.

Twee ruime slaapkamers en een nieuwe, luxe badkamer
Via de gestoffeerde houten trap bereikt u de eerste verdieping, waar u beschikt over twee zeer ruime slaapkamers. De grootste vindt u aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de achtertuin. De tweede bevindt zich aan de voorzijde en heeft een vaste kast. Beide slaapkamers beschikken over zijramen en een leuk frans balkon.
Tussen de slaapkamers in vindt u de ruime badkamer die is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel met brede spiegelkast en een handdoekenkast. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de verdieping.
De gehele verdieping – en de verdieping erboven – is voorzien van laminaatvloeren.
Derde en vierde slaapkamer op de tweede verdieping
De volgende trap brengt u naar de tweede verdieping waar u nog eens twee fijne slaapkamers aantreft. De grootste heeft een brede dakkapel, de andere een groot Velux-raam. Beide kamers hebben een frisse, zonnige uitstraling. In een hoek van een van de kamers is de cv-ketel en de ruimte voor de witgoedopstelling.
Op het dak zijn in de zomer van 2023 elf zonnepanelen geplaatst die ervoor zorgen dat de woning is geüpgrade naar Energielabel A+.

Sfeervolle achtertuin, veel parkeerruimte op eigen terrein
Terug op de begane grond laten we u graag de buitenruimte zien. De achtertuin is een combinatie van robuuste tegels, een houten pergola, stenen borders met fraaie boompjes en planten en gras. De de houten berging (bereikbaar via een achterom) biedt plek voor uw fietsen en tuingereedschap.
Aan de zijkant van de woning beschikt u over een grote oprit met ruimte voor minstens twee auto’s op uw eigen terrein. Ook voor het huis en elders in de straat is voldoende parkkeerruimte te vinden.

Centraal gelegen aan rustige straat in een fijne wijk
Deze woning is prettig centraal gelegen in de gewilde wijk De Lanen. Winkels, kinderopvang en scholen zijn nabij; de British school is zelfs om de hoek. Nootdorp, de gezellige binnenstad van Den Haag en de Mall of the Netherlands zijn vlot bereikbaar met het openbaar vervoer. Sportvoorzieningen, speeltuintjes en een historische kinderboerderij vindt u op loopafstand. De uitvalswegen A4, A12 en A13 liggen op een paar autominuten. Met de fiets bent u in korte tijd in de stad of in het groene buitengebied, waaronder het Westerpark Zoetermeer.

Samengevat:
- Zonnige, uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers
- Woonoppervlak 136 m², inhoud 449 m³, gemeten volgens NEN2580
- Perceelgrootte 225 m²
- Volledig eigendom
- Lichte hal met toilet
- Zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en breed zijraam
- Grote open keuken met granieten werkbladen, 6 pits gasfornuis + oven en veel kastruimte
- Parketvloer op de begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen
- Twee ruime slaapkamers (een met vaste kast) op de eerste verdieping
- Ruime badkamer ligbad, inloopdouche, wastafel met spiegelkast en handdoekenkast; separaat tweede toilet bereikbaar via de overloop
- Tweede verdieping met derde en vierde slaapkamer (een kamer met dakkapel)
- Hr-ketel (Vaillant, 2021) en witgoedopstelling in een hoek van slaapkamer vier
- Sfeervolle achtertuin met o.a. pergola, stenen borders en houten berging
- Elf zonnepanelen op het dak (Sunny Boy omvormer)
- Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid
- Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
- Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden
- Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel onze verkopende makelaar voor het maken van een afspraak.

English***********************************
Sunny, extended energy-efficient corner house with four bedrooms

This sunny corner house in the highly sought-after De Lanen districts is located on a large plot and features four spacious bedrooms, a private driveway with ample parking and eleven solar panels (2023) on the roof.
Living room with lots of light, large open kitchen
You enter the house into a spacious, bright hall, which has a parquet floor that extends over the entire ground floor. The living room is a wonderfully sunny space that forms one whole with the open kitchen. The extended rear has double doors to the garden, at the front there is a large kitchen window and at the side a wide window ensures that you can always enjoy natural light.
The open kitchen contains all the work space and comfort you could wish for. There is plenty of cupboard space. Granite worktops, a stone sink and a 6-burner gas stove with oven provide an authentic look and a pleasant cooking experience.
Good to know: the ventilation system of the house has recently been renovated. Apart from that new custom-made shades have been placed on all windows.

Two spacious bedrooms and a new, luxurious bathroom
Via the upholstered wooden staircase you reach the first floor, where you find two very spacious bedrooms. The largest one is located at the rear of the house and overlooks the backyard. The second is located at the front and has a fixed cupboard. Both bedrooms have side windows and a nice French balcony.
Between the bedrooms you will find the spacious bathroom, which is equipped with a bath, walk-in shower, sink with wide mirror cabinet and a towel cabinet. The second toilet is located separately on the corridor.
The entire floor - and the floor above it - has laminate floors.

Third and fourth bedroom on the second floor
The next staircase takes you to the second floor where you will find two more bedrooms. The largest one has a wide dormer window, the other a large Velux window. Both rooms have a fresh, sunny appearance. In a corner of one of the rooms is the central heating boiler and the laundry storage.
Eleven solar panels were installed on the roof in the summer of 2023, ensuring that the house has been upgraded to Energy Label A+!!

Attractive backyard, plenty of parking space on site
Back on the ground floor, we would like to show you the outdoor space. The backyard is a combination of robust tiles, a wooden pergola, stone borders with beautiful trees and plants and grass. The wooden shed (accessible via a back entrance) offers space for your bicycles and garden tools.
On the side of the house you have a large driveway with space for at least two cars on your own property. There is also sufficient parking space in front of the house and elsewhere in the street.

Centrally located in a quiet street in a nice neighborhood
This house is pleasantly centrally located in the popular De Lanen district. Shops, childcare and schools are nearby; the British school is even around the corner. Nootdorp, the pleasant city center of The Hague and the Mall of the Netherlands are easily accessible by public transport. Sports facilities, playgrounds and a historic petting zoo are within walking distance. The A4, A12 and A13 highways are only few minutes away by car. By bike you can reach the city or the green countryside in a short time, including the Westerpark Zoetermeer.

In summary:
- Sunny, extended corner house with four bedrooms
- Living area 136 m², capacity 449 m³, measured according to NEN2580
- Plot size 225 m²
- Full ownership
- Bright hall with toilet
- Sunny living room with double doors to the garden and wide side window
- Large open kitchen with granite worktops, 6 burner gas stove + oven and plenty of cupboard space
- Parquet floor on the ground floor, laminate floors on both upper floors
- Two spacious bedrooms (one with closet) on the first floor
- Spacious bathroom with bath, walk-in shower, sink with mirror cabinet and towel cabinet; separate second toilet accessible via the corridor
- Second floor with third and fourth bedroom (one room has a dormer window)
- HR boiler (Vaillant, 2021) and laundry storage in a corner of bedroom four
- Attractive backyard with pergola, stone borders and wooden shed
- Eleven solar panels on the roof (Sunny Boy inverter)
- Private driveway with ample parking
- Centrally located near all facilities and public transport
- Access to various highways A4/A12/A13 in a few minutes drive
- Delivery in consultation

Has your interest been aroused? Don't wait too long and call our selling agent to make an appointment.