Lemsterweg 30D 8313 RC Rutten

Uitgebouwde Hoekwoning gelegen in het buitengebied op zeer groot perceel met dubbele garage !

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Introductie
Deze woning ligt aan de Lemsterweg 30-D bij Rutten. Het betreft een voormalige arbeidershoekwoning die keurig onderhouden en afgewerkt is. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Dit huis staat op een zeer ruim perceel eigen grond van 1.150 m² met tuin en zon rondom en een dubbele garage (met smeerkelder!). Ideale ligging in de Noordoostpolder met het fraaie stadje Lemmer binnen handbereik. Let ook op de vrije ligging en het fraaie uitzicht over de polder!

Woning
Deze voormalige arbeidershoekwoning ligt aan de Lemsterweg, midden tussen Bant, Rutten en Lemmer.
De woonoppervlakte van deze woning is 108 m² en de inhoud 442 m³.
Het perceel is 1.150 m² en bevat een zgn. IBA.
Het bouwjaar is 1955. De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn van beton.
Aan de achterzijde is er een grote aanbouw waarnaar de keuken verplaatst is. Hier vind je ook de bijkeuken.
Door de verplaatsing van de keuken, is de woonkamer extra groot geworden. De woonkamer heeft een recente laminaatvloer, een gezellige pelletkachel en openslaande deuren naar het terras.
Boven is er extra ruimte gecreëerd door een brede dakkapel.
Boven de verdieping bevindt zich een bergzolder die met een vlizotrap bereikbaar is.
Achter het huis staat een dubbele garage, handig voor auto’s en hobby.
Er wordt recht van overpad verleend aan de naaste buren.
De woning heeft dak- en spouwisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, is geheel voorzien van dubbel glas en heeft vloerverwarming in de aanbouw en Energielabel C.

Indeling woning
Kelder:
- Grote kelderruimte toegankelijk vanuit de woonkamer

Begane grond:
- Hal met meterkast, vaste kast en vaste trap naar de 1e verdieping
- Toilet
- Grote (uitgebreide) woonkamer met pelletkachel en dubbele openslaande deuren naar het terras.
- Keuken in hoek-opstelling in de aanbouw, voorzien van diverse inbouwapparatuur en schuifpui
- Bijkeuken met garderobekast en vaste kast waarin de wasmachine- en drogeropstelling en de CV-ketel

1e Verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar de bergzolder
- Slaapkamer 1 met dakraam
- Slaapkamer 2 met 2 dakramen, gevelraam en 2 vaste kasten
- Slaapkamer 3 met dakkapel, vaste schuifdeurkast en bergruimte achter de knieschotten
- Badkamer met wastafel, douchecabine en ligbad

Zolderverdieping:
- Bergzolder

Buiten
Deze woning staat op een ruim perceel eigen grond van in totaal 1.150 m².
De tuin ligt rondom de woning waardoor je aan alle kanten kunt genieten van de zon, de ruimte en het vrije uitzicht.
In de achtertuin is de dubbele garage gerealiseerd, voorzien van electra, water, betonvloer en smeerkelder!

Kenmerken/pluspunten van deze woning:
- Ruime uitgebouwde arbeidershoekwoning
- Vergrootte woonkamer
- Keuken in de uitbouw
- Ruime bovenverdieping door brede dakkapel
- Zeer ruime tuin met vrije ligging en uitzicht over de polder
- Dubbele garage mét smeerkelder
- Polderligging nabij het Friese Lemmer met strand aan het IJsselmeer