Arcenstraat 28 3077 HA Rotterdam

*** OPEN HUIS donderdag 1 februari van 12.00 tot 15.00 uur***

Volledig gerenoveerde ruime hoek-eengezinswoning met 4 slaapkamers in Beverwaard, per direct te betrekken! Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, 10 zonnepanelen en een zeer grote tuin op eigen grond. Energielabel A!

Ideale ligging: winkelcentrum, openbaar vervoersvoorzieningen en scholen in de nabijheid, evenals de uitvalswegen naar A15 en A16.

Op zoek naar een instapklare luxe afgewerkte eengezinswoning? Dan is dit zeker iets voor jou!

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij je graag door naar de plattegronden achter de fotoreportage.

Indeling:
Begane grond: entree via voortuin in hal met mooie neutrale doorgelegde PVC-vloer, verlaagd plafond met spotjes. Geheel betegeld toilet met zwevend closet en waskom, volledig vernieuwde groepenkast met 9 groepen.
Via een industriële metalen deur bereik je de woonkamer, voorzien van spotjes en een mooie PVC vloer met visgraat. Kleine erker aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, moderne afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer, magnetron, oven en vaatwasser. Alles splinternieuw en met garantie. Het geheel is afgewerkt met een kunststof keukenblad en grote wandtegels met marmer effect.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: bereikbaar via vaste trap, bekleed met PVC. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde met dakraam. Strakke badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met 2 kranen en vloertegels met elektrische vloerverwarming. De grote wandtegels maken het geheel af.

Deze verdieping is voorzien van drempelloos laminaat.

Tweede verdieping: aan de achterzijde van de woning vind je de 4e slaapkamer met dakraam. Direct naast de trap staat de nieuwe HR CV-ketel (Remeha Avanta 2023) en de mechanische ventilatie.

De royale - volledig betegelde - achtertuin heeft een zijingang en stenen schuur.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981
- Gebruiksoppervlakte wonen ca 107.5 m²
- Compleet gerenoveerde woning!
- Eigen grond
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Bovenverdieping Veluxramen met HR++ beglazing
- 10 zonnepanelen (eigendom)
- Energielabel A
- CV ketel Remeha Avanta 2023
- Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte
- Oplevering: woning is per direct leverbaar!

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.