Alkmaardermeer 3335 3068 KL Rotterdam

Multifunctioneel object met een vloeroppervlakte van maar liefst 262 m²!

Een uniek object in de vorm van WOON-WERKCOMBINATIE met ontzettend veel mogelijkheden!

Het object bestaat uit een multifunctionele grote ruimte en garage op de begane grond en een woning (4 kamers) met zolderverdieping en ruim dakterras (zuid/westen) op de verdieping.

Oppervlakte begane grond: ca. 150 m².
Oppervlakte eerste verdieping: ca. 112 m².
Oppervlakte dakterras: ca. 36 m².
Oppervlakte tweede (zolder)verdieping: ca. 100 m² (betreft totale oppervlakte, ook onder de 1.50m-lijn).
Oppervlakte perceel: 185 m², betreft erfpachtgrond.

Gelegen op een centrale locatie nabij uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20) op de grens van Rotterdam Zevenkamp/Nesselande en Capelle aan den IJssel.

Kortom: een multifunctioneel object met een scala aan mogelijkheden, wat is uw plan?!

Hoofdkenmerken:
- Ruime woonkamer met open keuken op de verdieping
- Nette keuken, badkamer en toiletten
- Royaal dakterras gelegen op het zuidwesten
- 3 slaapkamers op de verdieping
- Woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning
- Royale zolderverdieping, bereikbaar via vlizotrap
- Multifunctionele grote ruimte met kantoor/garage op begane grond voorzien van eigen entree (loopdeur in zijgevel)
- Parkeren op eigen terrein

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

WOONGEDEELTE

Begane grond:

Entree/hal, voorzien van een tegelvloer, biedt toegang tot het toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er vanuit deze hal toegang tot het kantoor met de achtergelegen multifunctionele grote ruimte.

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:

Woonkamer, is erg ruim en opvallend licht en is voorzien van laminaat vloerafwerking en airconditioning. Verder biedt de woonkamer toegang tot de open keuken, het dakterras en een interne gang.

Keuken, in L-vormige opstelling, bevat een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer (6 lades) en een combimagnetron. Verder biedt de keuken veel opbergruimte door de vele kasten en lades en de ingebouwde vaste kast.

De gang biedt toegang tot drie slaapkamers, het toilet, badkamer, en is ook voorzien van een vaste kast én toegang tot de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, voorzien van een laminaat vloerafwerking, airconditioning en toegang tot het dakterras.

Slaapkamer 2, eveneens voorzien van laminaat, en bevat 5 losse kasten, wat voor veel bergruimte zorgt.

Slaapkamer 3, voorzien van een vinyl vloerafwerking, bevat een wasmachine- en drogeraansluiting.

Toilet, geheel betegeld, en bevat een hangend closet en een fonteintje.

Badkamer, geheel betegeld, en bevat een douchecabine met thermostaatkraan. Verder vinden we hier een wastafel in meubel met onderladen, spiegel en een badkamerradiator.

Dakterras, gelegen op het zuidwesten, is zeer ruim en heerlijk om tot in de avonduurtjes van de zon te genieten. Dit terras is voorzien van stoeptegels en zonwering.

Zolderverdieping:

De zolder is eveneens voorzien van een betonvloer en is zeer royaal. Met een nokhoogte van ca. 1.80m én voorzieningen als elektriciteit en verlichting is ook deze ruimte multi-inzetbaar en opnieuw zeer geschikt als bergruimte!

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

Begane grond:

Entree/hal aan de voorzijde, met toegang tot een afgesloten ruimte welke dienst kan doen als (gesloten) kantoor/kamer. Dit is voorzien van tapijttegels en dubbel glas en biedt doorgang naar de multifunctionele grote ruimte.

Een royale ruimte die op veel verschillende manieren is in te zetten. Deze ruimte valt ook te betreden door middel van de entree aan de zijkant van het pand. Dit gedeelte bevat een vinyl vloerafwerking, een systeemplafond met led-verlichting, radiatoren en biedt toegang tot nog twee afgesloten ruimtes. Eén van deze ruimtes bevat een garagedeur en wateraansluiting.

Tuinen:

Voortuin, gelegen aan de straat, bevat een parkeerplaats vóór de garage en is verder voorzien van groen.

Bijzonderheden:
- Het genoemde Gebruiksoppervlakte Wonen betreft de totale begane grondvloer (inclusief garage) en totale eerste verdiepingsvloer (exclusief dakterras).
- Het genoemde Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte betreft de totale zoldervloer, óók de vierkante meters onder de 1.50m-lijn.
- Het genoemde Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte betreft het dakterras.
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming (geen last van energietransitie!)
- Hardhouten kozijnen
- Woning geheel voorzien van dubbele beglazing
- Multifunctionele ruimte gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Betonnen vloeren (3x)
- Energielabel B
- Erfpachtrecht loopt t/m 13 december 2091
- Canon erfpacht is afgekocht tot 14 december 2042
- Bouwjaar ca. 1993

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.