Brusselseweg 406 6217 HD Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Zeer ruime halfvrijstaande woning voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer, 4 slaapkamers, ruime zolderberging en souterrain. De vrijstaande garage, eigen oprit en riante tuin maken dit plaatje compleet. Een zee aan mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren.

Stap de deur uit en wandel of fiets naar de Brusselsepoort en het stadscentrum van Maastricht. Een geweldige locatie met winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik en op 10 minuten van de A2 en andere uitvalswegen.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain met ruime stahoogte is onderverdeeld in een centrale ruimte (11m²), een opslagplaats (6m²) en een werkplaats (10m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook de meterkast en c.v. installatie geplaatst.

Begane grond:
De entree met marmeren vloer is voorzien van apart toilet met fontein en biedt doorgang naar de leefruimte en keuken. De mooie hardhouten open trap brengt u naar de eerste verdieping en het souterrain. De sfeervolle leefruimte (36m²) is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte (16m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het zitgedeelte (20m²) is voorzien van een sierhaard, inbouwkast en door de riante schuifpui krijgt u toegang tot een groene oase van rust en privacy. Compleet met gazon, beplanting en op het oosten gericht terras alwaar men kan genieten van de ochtendzon. De gesloten keuken (11m²) in hoekopstelling is uitgerust met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser (2023), spoelbak en veel opbergruimte. Ook via de keuken is de achtertuin bereikbaar middels een openslaande deur.

De vrijstaande garage (19m²) is bereikbaar vanuit de achtertuin en oprit en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Hier is parkeergelegenheid voor de auto en tevens genoeg ruimte om tuinspullen op te bergen. Ook het plaatsen van een laadpaal behoort tot de mogelijkheden. De oprit biedt parkeerruimte voor 3 auto's en ook op straat is er gratis parkeergelegenheid.

Eerste verdieping:
De royale overloop (9m²) geeft toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Vanuit de masterbedroom (15m²) en aanliggende slaapkamer (11m²) kijkt men uit op de tuin. Via beide slaapkamers is er toegang tot het balkon waar de eerste zonnestralen in aantocht zijn. De andere 2 slaapkamers (10m² en 13m²) liggen aan de voorzijde van de woning. Een slaapkamer heeft een eigen wastafel, de andere slaapkamer geeft toegang tot het balkon alwaar men van de avondzon kan genieten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel in ombouwmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder (39m²) met twee dakramen en een nokhoogte van ± 3 meter. Deze verdieping biedt een tal van mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers of hobbyruimtes.

Extra informatie:
- Voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing.
- Combiketel voor verwarming en warm water (Atag; bj 2022; huur € 40,82/maand).
- Gasgeiser t.b.v. het warme water in de badkamer (Nefit; bj 2018; huur € 32,35/maand).
- Mogelijkheid tot extra verdieping.
- Veel parkeergelegenheid op eigen terrein en op straat.
- Alarminstallatie aanwezig.
- Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig.
- Definitief energielabel 'C'.

Algemene informatie:
De woning is op steenworp afstand van het winkelcentrum 'Brusselsepoort' en loopafstand naar het stadscentrum. Eveneens gelegen in de nabijheid van scholen, huisarts, appotheek en openbaar vervoer. Autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.