Bourgondiëstraat 8 8303 GX Emmeloord

Ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en vrijstaande garage in geliefde buurt in Emmeloord-West!

Omschrijving
2-onder-1-kapwoning met een inhoud van 460 m³ en een woonoppervlakte van 113 m² op een perceel van 336 m² eigen grond aan de Bourgondiëstraat 8 in Emmeloord. Dit huis heeft een aanbouw waar de keuken en bijkeuken gesitueerd zijn, waardoor de woonkamer extra groot is gemaakt. In de achtertuin die op het zuiden ligt, staat ook nog eens een vrijstaande stenen garage. Emmeloord-West heeft een eigen winkelcentrum inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning die ligt aan een rustige straat.
De woonkamer is een doorzonwoonkamer met daardoor dus lekker veel lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met daarin een nette keuken.
Op de verdieping vind je 4 slaapkamers en een eenvoudige badkamer.
De met vlizotrap bereikbare zolder is in gebruik als bergruimte.
De woning is gebouwd in 1962, is geheel voorzien van dubbel glas, heeft 7 zonnepanelen en Energielabel E.
Dit betreft een wat oudere woning die al naar gelang je smaak, meer of minder aanpassingen nodig heeft om hem naar een afwerkingsniveau van deze tijd te krijgen.
De woning is echter altijd keurig onderhouden. Het schilderwerk is van 2023, de gevel is al eens gestraald, gevoegd en geïmpregneerd en de dakbedekking van de platte daken van de aanbouw en de garage is ook reeds vervangen.

Buiten
Het perceel is 336 m² groot. Daardoor is er een lekker ruime achtertuin op het Zuiden met veel privacy en als extra ook nog eens garage.
Aan de voorzijde is uiteraard ook nog een voortuin en u kunt met de auto helemaal langs het huis naar de garage rijden.
Parkeren kan in en voor de eigen garage, maar ook op de openbare parkeerhaventjes voor de deur.
Een speeltuin voor de kinderen is in de buurt.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast, toilet en trapopgang naar 1e verdieping
- Woonkamer (doorzon-) met zithoek, eetgedeelte, schuifpui naar de tuin en handige trapkast. (De woonkamer is extra ruim doordat de keuken in de aanbouw is geplaatst).
- Keuken (in de aanbouw) in moderne kleurstelling met diverse apparatuur. Ook hier een deur naar de tuin.
- Bijkeuken annex berging met wasmachine en -droger opstelling.

1e verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar bergzolder
- Badkamer met wastafel en douche
- 4 in grootte variërende slaapkamers, elk met vaste kast en 1 met deur naar plat dak

Zolder:
- Bergzolder met verwarmingsketel en omvormer voor de zonnepanelen

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw
- Extra ruime woonkamer door plaatsing keuken in aanbouw
- 4 slaapkamers
- Tuin op het Zuiden
- Vrijstaande stenen garage
- Gelegen in Emmeloord-West
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten