Bovenwielstraat 23 4105 HC Culemborg

FIJNE TUSSENONING IN DE WIJK MOLENZICHT MET 14 ZONNEPANELEN, DRIE SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN, BERGING EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND.

!!..REACTIES VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK GRAAG TELEFONINSCH..!!

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook onderdeel van de gezellige en kindvriendelijke buurt 'Molenzicht'. Molenzicht kenmerkt zich door zijn rustige karakter, de speelplaatsjes en het gemeentegroen. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR ++ glas. Vriendelijk in het onderhoud en gunstig voor de stookkosten! Verder beschikt de woning over dakkapellen op de eerste verdieping waardoor hier drie volwaardige slaapkamer aanwezig zijn.

Dit fijne huis heeft de beschikking over drie slaapkamers op de eerste verdieping en is in circa 1990 gebouwd. De woning is aan de achterzijde op het westen gelegen en beschikt op de eerste verdieping over dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor riante slaapkamers zijn ontstaan. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 102 m² en de woning beschikt over circa 264 m³ inhoud. Het perceel waarop de woning is gesitueerd is 142 m² groot.

Kortom zoekt je een starterswoning op een leuke locatie, dan is dit wellicht je kans.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Hierdoor is het mogelijk om je met gemak door het hele land te verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het winkelcentrum op Koopmansgildeplein en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree
De hal beschikt over een garderobe en geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, badkamer, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Badkamer
De badkamer beschikt onder andere over een wastafelmeubel, ligbad met douchegarnituur en handdoekradiator. De badkamer is in een lichte kleurstelling afgewerkt. Doordat de badkamer al op de begane grond gelegen is kan deze woning naar de toekomst toe eenvoudig levensloopbestendig gemaakt worden.

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer beschikt over een speelse roomdivider, houten kozijnen aan de voor- en achterzijde, dubbel glas en een laminaat vloerafwerking. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer, keuken en de bijkeuken. Via de tuindeur in de bijkeuken en eetkamer is de achtertuin van circa 7 meter diep met berging en achterom te bereiken.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een dubbele opstelling en met een kunststof werkblad afgewerkt. De keuken beschikt verder over een oven, afzuigkap, gasfornuis met 4 pitten en een spoelbak.
Bijkeuken
Achter de keuken is de bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop
Via de overloop zijn de drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer en voorzien van airco (Mitsubishi inverter uit 2008) welke kan koelen maar ook verwarmen.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn door de dakkapellen ruim van opzet. De kamers zijn voorzien van laminaat, kunststof kozijnen en dubbel HR ++ glas uit 2008. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een technische ruimte waar de CV ketel te vinden is. Dit betreft een Intergas huurketel uit 2023.

Tweede verdieping:
De bergzolder op de tweede verdieping is middels een vlizotrap te bereiken. De kap is vanuit de bouw geïsoleerd en op deze verdieping is ook de opstelling voor de mechanische ventilatie te vinden.

Tuin
Via de deur in de eetkamer en bijkeuken bereikt u de achtertuin met terras, berging en achterom. De achtertuin is zonnig en op het westen gelegen.

Bijzonderheden:

- 14 zonnepanelen (6 achter en 8 voor) uit 2019;
- Drie slaapkamers;
- Dubbel (HR ++) glas;
- Deels kunststof kozijnen uit 2008;
- Badkamer op de begane grond;
- Betonnen begane grondvloer;
- Betonnen en houten verdiepingsvloeren;
- Zonnige achtertuin;
- CV Intergas (2023 huur);
- Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
- Bouwjaar 1990;
- Inhoud circa 264 m³;
- Woonoppervlak circa 102 m²;
- perceel 142 m².


Vraagprijs: € 345.000,- k.k.
Oplevering in overleg.