Merelhoven 331 2902 KE Capelle aan den IJssel

Een goed verzorgde EENGEZINSWONING met GARAGE en een heerlijke zonnige en vogelrijke achtertuin op het zuidwesten in de gewilde Merelbuurt nabij Centrum Capelle!

Met haar vijf slaapkamers, parkeerplaats op eigen terrein én haar centrale ligging is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Gezellige, tuingerichte woonkamer
- Keuken aan de voorzijde
- 5 slaapkamers
- Badkamer met zitbad
- Eigen parkeergelegenheid
- Garage, via binnen en buiten bereikbaar
- Achtertuin op het zuidwesten
- Woonoppervlakte ca. 112 m²
- Perceeloppervlakte ca. 162 m²
- Eigen grond

Een centrale ligging op 5 minuten loopafstand van het metrostation ‘Slotlaan’ en Capelle Centrum met winkelcentrum ‘de Koperwiek’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een tegelvloer in de hal en keuken. De woonkamer is voorzien van laminaat vloerafwerking

Entree/hal met toegang tot woonkamer, keuken, garage en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een gezellige, tuingerichte woonkamer, voorzien van screenzonwering (aan de buitenzijde) en toegang tot de achtertuin.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, tafelmodelkoelkast en tafelmodelvriezer en veel kasten.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Garage, gelegen aan de voorzijde, met een loopdeur naar de patio in de voortuin én een houten kanteldeur. Daarnaast is de garage ook vanuit de hal te bereiken en bevat deze een wasmachine- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping:
De overloop en de beide trappen zijn voorzien van een laminaat afwerking. De slaapkamers zijn voorzien van tapijt vloerafwerking

Overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten met schuif(spiegel)deuren.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, en ook deze kamer is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, geheel betegeld, bevat een zitbad met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel met onderkast en spiegel, en een tweede toilet (staand closet).

Tweede verdieping:
Slaapkamer 5, een ruime zolderkamer, voorzien van tapijt vloertegels en een dakraam (achterzijde). Daarnaast bevat deze kamer veel bergruimte achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde en bevindt zich hier de opstelling van de Cv-ketel.

Achtertuin (ca. 8.35 x 6.15), een heerlijke en zonnige achtertuin op het zuidwesten met opvallend veel mooie vogels! De tuin is voorzien van zowel bestrating als groen.

Voortuin, eveneens voorzien van bestrating en groen. Daarnaast bevat deze ruime voortuin een patio, buitenkraan en biedt deze gelegenheid om op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant Ecotec Classic VHR (2016)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voordeur met bovenlicht en garagedeur)
- Keuken en woonkamer voorzien van HR++ beglazing (met garantie)
- Gevelisolatie toegepast
- Begane grond en eerste verdieping betonvloer, tweede verdieping houten vloer
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1967

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf eind mei 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.