Goudenregenstraat 140 2906 CP Capelle aan den IJssel

Een totaal gerenoveerde en karaktervolle VRIJSTAANDE WONING met 14 PV(zonne)panelen op een groot perceel eigen grond van maar liefst 515 m² in de gewilde Goudenregenstraat.

Deze woning is vanaf de periode zomer 2016 zowel intern als extern gerenoveerd, en hiermee instap-klaar voor een volgende eigenaar. Onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers en een hele grote tuin met veel mogelijkheden!

Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijk wijk van ‘Schenkel’ nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, sportpark en uitvalswegen.

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde en tuingerichte woonkamer
- Complete en ruime keuken
- 3 slaapkamers en bergzolderverdieping
- Badkamer met ligbad en inloop douche
- Kelderruimte onder woonkamer (ca. 7 m²)
- Totaal gerenoveerd vanaf zomer 2016, zie hieronder
- Royale voortuin, zij-tuin en achtertuin met veel mogelijkheden
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- 14 PV(zonne)panelen geplaatst (schatting: 3500 - 4000 kWh)
- Energielabel B
- Woonoppervlakte ca. 105 m²  
- Perceeloppervlakte ca. 515 m²
- Eigen grond

Renovatie vanaf zomer 2016, onder andere bestaande uit (vernieuwing van):

- Geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming
- Aanbouw begane grond en verdieping achterzijde + onderheid terras
- Geïsoleerd dak inclusief nieuwe dakpannen
- Gevelkozijnen (grotendeels)
- Erker kozijnen geheel vervangen (dubbel HR++)
- Nieuwe glas in lood voorzetramen
- Beglazing gevelkozijnen (dubbel en HR++) (alle renovatie kozijnen HR++)
- Verdiepingsvloeren en plafond (afwerking)
- Keuken, badkamer en 2 toiletten
- Binnenmuren en kozijnen/deuren
- Vloer/muur/plafondafwerking
- Elektrische installatie (m.u.v. de groepenkast)
- Cv-ketel installatie (inclusief leidingen/radiatoren en vloerverwarming)
- Spouwmuurisolatie (gedeeltelijk bestaand)
- Airconditioning verdieping (2020)
- 14 PV(zonne)panelen (2023)
- Tuinen opgehoogd en onderheid terras
- Onderheide vloerplaat ter voorbereiding van een schuur/ garage
- Etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met garderobe, toegang tot het toilet en de woonkamer/keuken.

Woonkamer, ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin, draai-/kantelramen in de zijgevel en een afgesloten toegang tot de kelder.

Keuken, ruime keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de Goudenregenstraat. Voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie en fraaie glas-in-lood-details als voorzetramen.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Kelder, heeft een stahoogte van ca. 1.70m en is voorzien van de elektra groepenkast en de omvormer van de PV-panelen.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, een Vlizotrap naar de vliering en een airconditioning (Mitsubishi Heavy Industries).

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote kast met schuif-/spiegeldeuren met aan beide zijden een ladekast.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde voorzien van draai/kantelraam.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een dakkapel, een ligbad met inbouwkraan en handdouche, een ruime inloop douche met thermostaatkraan en Rainshower, een wastafel met onderladen, 2 mengkranen en een spiegel met infraroodverwarming verborgen achter de spiegel te bedienen met klokthermostaat.
Daarnaast een kast voor handdoeken en dergelijke.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Vliering, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop en voorzien van verlichting.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 20.00 x 13.00), royale tuin met veel mogelijkheden, voorzien van een onderheid terras (ca. 4.00 x 5.00 m), bestrating, splitgrind, diverse groen, een gazon en een onderheide betonplaat (ca. 9.50 x 13.00) t.b.v. een garage/schuur/werkruimte/hobbyruimte of ?? (vul zelf maar in); voor het realiseren van een gebouw van ruim 60m².

Voortuin (ca. 7.00 x 13.00), voorzien van splitgrind, bestrating, groene borders en een smeedijzeren hekwerk.

Zij-tuin (ca. 12.50 x 7.00) met afdak voor fietsen.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha calenta (2017)
- Hard houten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1931

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.