Bermweg 420 2907 LC Capelle aan den IJssel

Opgelet, Locatie-object!

Een sfeervolle 2-ONDER-1-KAPWONING met karakter en een GROTE SCHUUR op een hele fraaie locatie!

Gelegen aan de landelijke Bermweg, tegenover het Schollebos en voorzien van een diepe en zonnige (z/o) achtertuin grenzend aan de Ringvaart.

Met een scala aan mogelijkheden! Wie maakt hier zijn/haar droomhuis van?!
De huidige eigenaren hebben hier afgelopen 55 jaar met veel plezier gewoond, dit zegt alles!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met fraai uitzicht op Schollebos
- 4 slaapkamers op verdieping, waarvan één met balkon
- Badkamer op de begane grond
- Grote hobby/werkschuur met zolderverdieping
- Diepe, zonnige achtertuin met blokhut aan Ringvaart
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 85 m²
- Perceeloppervlakte ca. 178 m²
- Erfpachtgrond, canon afgekocht tot 31 december 2046

Gelegen aan de karakteristieke Bermweg, nabij voorzieningen als winkels, scholen, kinderdagopvang, openbaar vervoer (metro/bus) en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Entree/hal in de zijgevel van de woning met toegang tot de woonkamer en het toilet. Daarnaast bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting.

Woonkamer, met uitzicht op de landelijke Bermweg, is voorzien van een groot raam aan de voorzijde en een raam in de zijgevel. Verder biedt de woonkamer toegang tot een kelderkast, meterkast, keuken en de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een gasaansluiting voor een gaskachel en tapijt vloerafwerking.

Keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, bevat een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, spoelbak en een gevelkachel (gas). De vele kasten bieden ruim voldoende bergruimte. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang tot de badkamer en de achtertuin.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een zitbad met mengkraan en handdouche en elektrische radiator.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet, een fonteintje en een (klein) te openen raam.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers. De trapopgang en slaapkamers zijn voorzien van tapijt vloerafwerking. De aanwezige traplift wordt vóór eigendomsoverdracht verwijderd door/namens verkopers.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met fraai uitzicht over de Ringvaart en het achtergelegen fraaie groen en geeft toegang tot het balkon. Deze kamer is bereikbaar via slaapkamer 2.
Slaapkamer 2, bereikbaar via slaapkamer 3.
Slaapkamer 3, bevat vaste kasten en biedt toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast.

Achtertuin (ca. 19.55 x 6.90) een diepe en zonnige achtertuin met een zeer fraai uitzicht over de Ringvaart en het achtergelegen groen, fantastisch!
Verder is de tuin voorzien van een grote hobby/werkschuur met zolderverdieping voorzien van dakkapel, een vrijstaande houten blokhut, (sier)bestrating, diverse groen en buitenverlichting.
Het achterste gedeelte van de tuin betreft een dijklichaam (Ringvaart) en wordt gehuurd van Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard, huurprijs ca. € 305,-- per jaar (2024).

Voortuin, te bereiken via een brug, bevat eveneens zowel groen als bestrating, en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- Geen Cv-installatie aanwezig (gashaard woonkamer is verwijderd)
- Warm water keuken/badkamer via keukengeiser
- Hardhouten kozijnen
- Dubbele beglazing woonkamer, overige ruimten enkele beglazing
- Begane grondvloer gedeeltelijk beton en hout
- Verdiepingsvloeren hout
- Dakisolatie toegepast
- Aanwezige traplift wordt door/namens verkopers verwijderd
- Recht van erfpacht, einddatum 31 december 2046
- Erfpachtcanon afgekocht tot 31 december 2046
- Kruinperceel achtertuin wordt gehuurd van Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard, huurprijs ca. € 305,-- per jaar (2024)
- Energielabel G
- Bouwjaar ca. 1936

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn bespreekbaar.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.