Bellinistraat 72 2901 KA Capelle aan den IJssel

Instap-klaar in ’s-Gravenland met A-label!

Een fraai gelegen en royale 2-ONDER-1-KAPWONING (5 kamers) met KELDER en zonnige achtertuin op het zuid/oosten grenzend aan een singel en ruime eigen parkeervoorziening aan de voorzijde.
Deze hoogwaardig afgewerkte woning (inclusief tuinen) verkeerd werkelijk in topstaat en is zonder klussen te betrekken!

Gelegen op een centrale locatie op korte (loop)afstand van heel veel voorzieningen binnen deze gewilde wijk en uitvalswegen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en lichte woonkamer met vernieuwde schuifpui en airconditioning
- Eetkeuken met luxe inrichting en erker aan de voorzijde
- 4 goed formaat slaapkamers
- Moderne en ruime badkamer met inloopdouche
- Kelder (ca. 10 m²) met stahoogte van ca. 2.10 meter
- Inpandige berging van ca. 10 m², bereikbaar via woonkamer en voortuin
- Zonnige achtertuin aan singel op het Zuidoosten
- Parkeergelegenheid meerdere auto’s in de voortuin
- Rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 153 m² (exclusief inpandige berging en kelder)
- Perceeloppervlakte ca. 231 m²
- Eigen grond

Gelegen in de ruim opgezette, kindvriendelijke en centrale wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van PVC vloerafwerking met vloerverwarming (bijverwarming).

Entree/hal met toegang tot de woonkamer/keuken, meterkast, toilet en de trap naar de eerste verdieping en kelder.

Woonkamer/eetkamer, een heerlijk ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning met een brede kunststof schuifpui (met plisse hordeur) naar de achtertuin, airconditioning (met warmtepomp) en toegang tot de voorgelegen open eetkeuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de inpandige berging.

Keuken, voorzien van een erker aan de voorzijde en een keukenblok in L-vormige opstelling met veel (hoge) kastruime en een inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, hoge (grote) koelkast, combi oven, vriezer (4 lades), espresso/koffiemachine en kokend waterkraan (Quooker). De keuken inbouwapparatuur is van het merk Siemens, de afzuigkap van Klarstein.
De keuken (erker) is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (screen).

Toilet, modern betegelde ruimte en voorzien van een hangend closet en een fonteintje met onderkastje.

Inpandige berging, bereikbaar via de voortuin (dubbel deuren) en vanuit de woon(eet)kamer, voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting en omvormer van de zonnepanelen.

Kelder, bereikbaar via een afgesloten (gestoffeerde) trap vanuit de hal op de begane grond. Een ideale ruimte voor opslagdoeleinden (geen daglichttoetreding).

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van PVC en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop heeft extra lichtinval door een raam in de zijgevel.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (screen).
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (screen).
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote (hoge)kast met schuifdeuren.

Badkamer, ruime en geheel betegelde ruimte voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan/ rainshower/ handdouche, brede wastafel met 2 mengkranen & onderladen & spiegel met verlichting, tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Overloop met PVC vloerafwerking en opstelling Cv-ketel en toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4, ruime kamer met veel lichtinval, airconditioning en elektrisch bedienbare zonwering (screen).

Tuinen:
Achtertuin (8.80 x 8.75), fraai aangelegde tuin voorzien van sierbestrating, mooie groene beplanting, elektrisch bedienbare zonwering, houten vlonderterras aan het water, buitenkraan en verlichting (in-Lite).

Voortuin, voorzien van sierbestrating, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een autolader.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant eco Tec plus (2017)
- Betonnen vloeren, begane grondvloer geïsoleerd
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing, in woonkamer HR++
- Elektra groepenkast vernieuwd
- Daikin airconditioning met warmtepomp (lucht/lucht) woonkamer (2023)
- 16 stuks zonnepanelen (LG mono x Plus)(295Wp per stuk)(2017)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1995

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf juli 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.