Aleoeten 18 2904 VA Capelle aan den IJssel

Een nieuwe kans in de groene Eilandenbuurt binnen de wijk Oostgaarde!

Een goed verzorgde EENGEZINSWONING met 3 (oorspronkelijk 4) ruime slaapkamers, en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Een centrale ligging op loopafstand van scholen, winkels, metro, sportverenigingen en park ‘Hitland’.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale en lichte woonkamer met openhaard en vernieuwde achterpui
- Verzorgde keuken aan de voorzijde
- 3 (oorspronkelijk 4) ruime slaapkamers (zolderkamer met dakkapel)
- Badkamer (vernieuwd in 2014) met inloopdouche
- Ruime parkeergelegenheid
- Energielabel B
- Woonoppervlakte ca. 113 m²
- Perceeloppervlakte ca. 122 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde Eilandenbuurt nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportvelden en recreatiegebied Park Hitland.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer (Quickstep, 2016).

Entree/hal met tapijt vloerafwerking, garderobe en toegang tot de woonkamer/keuken, meterkast (met vernieuwde elektra groepenkast) en toilet.

Woonkamer, royale en lichte woonkamer met openhaard en toegang tot de achtertuin.

Keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vernieuwde close-in boiler (Daalderop, 10 liter 2021).

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Overloop met toegang tot twee (oorspronkelijk 3) slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers), royale kamer aan de achterzijde met handmatig bedienbare screens (zonwering buitenzijde) en 2 grote kasten met schuif(spiegel)deuren.

Slaapkamer 2, ruime kamer aan de voorzijde, voorzien van 2 vaste kasten.

Badkamer (2014), een nette en geheel betegelde ruimte voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een fraaie dubbele wastafel met onderladen en spiegelkast voorzien van verlichting, een tweede toilet (hangend closet), elektrische afzuiging en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamer is grotendeels voorzien van tapijt op de vloer.

Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, badkamermeubel met wastafel, opstelling Cv-ketel en toegang tot de derde slaapkamer. Aan de voorzijde is een groot dakraam en aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig. Diverse bergruimte achter het knieschot en op de bergvliering (bereikbaar vanaf deze overloop).

Slaapkamer 3, royale kamer met een dakkapel aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar screen (zonwering), een groot dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten en diverse kasten onder het schuine gedeelte van het dak.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 7.50 x 5.05), een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden gelegen langs een voetpad met groenstrook. Voorzien van bestrating, groene borders en buitenkraan.

Voortuin (opnieuw aangelegd in augustus 2020), voorzien van bestrating en een stenen berging (3.35 x 1.90), met elektra en verlichting.

Extra informatie:
- CV-ketel Intergas Hre CW4 (2020)(jaarlijks onderhouden)
- Houten kozijnen/ramen/deuren
- Vernieuwde voor- en achterpui
- Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur)
- Rook-en koolmonoxidemelder aanwezig )(jaarlijks onderhouden)
- Buiten schilderwerk (2019)
- Dakgoten gereinigd (2023)
- Schoorsteen geveegd (2022)
- Lood schoorsteen en dakkapel vervangen (2013)
- Dakbedekking dakkapel vervangen (2019)
- Buitenriool op eigen terrein vervangen (2017)
- Kruipruimte geïsoleerd met dampdichte bodemfolie/PIF isolatie T40 (2017)
- Energielabel B (Feb. 2024)
- Bouwjaar ca. 1973
- Niet bewoningsclausule van toepassing

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn bespreekbaar.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.