Havenstraat 87 2652 BS Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 500.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige hoekwoning in de Havenstraat in de aantrekkelijke woonwijk ‘Meerpolder’; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A+ (14 zonnepanelen 2022)
2. Kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden
3. Geweldige woonkamer met prachtige raampartijen
4. Keuken en badkamer zijn prima
5. 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 (origineel vanuit de nieuwbouw)
6. Parkeren op eigen terrein
7. Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 130,--
8. Oplevering kan snel

Kortom een leuke, niet-standaard woning met goede ligging in de populaire woonwijk ‘Meerpolder’.

Begane grond:

Royale entree woning met meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde is de woonkeuken gesitueerd met prachtige grote raampartijen. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koffiemachine, oven en een Quooker. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer, deze is ook heel goed te gebruiken als kantoor aan huis. Ook is er een ruime bijkeuken met aansluiting van de wasmachine, cv-combiketel (Remeha 2015), WTW unit (2021) en vaste kasten. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de parkeerplaats met berging.

1e Verdieping:

Wat een geweldige verdieping is dit. Een royale woonkamer met prachtige raampartijen. Vanuit de woonkamer krijgt u toegang tot het royale dakterras. Deze is gelegen op het zonnige zuidwesten.

2e verdieping:

Wat een verrassing is deze ruimte! Op deze verdieping 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte. Zonder heel veel moeite kan hier een extra kamer worden gerealiseerd. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en een 2e toilet.

Over de buurt:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. Op loopafstand het vogelbroedgebied 'De Groenzoom'. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Er zijn 2 winkelcentra, beide op loopafstand (Berkel Centrum en Berkel Westpolder). Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.