Irenestraat 11 6687 BM Angeren

Een mooie buitenkans voor starters en doorstromers! Wij bieden u aan: een goed onderhouden en gemoderniseerde twee onder één kapwoning met oprit, garage en fraai aangelegde tuin met overkapping. De woning is rustig gelegen in een woonwijk in het Betuwse Angeren met op loopafstand onder meer een supermarkt en bushalte. Per fiets zijn ook basisschool, medisch centrum, sportvelden en dorpshuis uitstekend bereikbaar, evenals het gezellige centrum van Huissen. Angeren is fantastisch gelegen aan de Rijndijk met haar uiterwaarden en heeft een rijk verenigingsleven. De steden Arnhem & Nijmegen zijn zowel per auto als bus snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling

Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer type doorzon, open keuken met luxe op maat gemaakte keukeninrichting (2020) voorzien van gegoten betonnen blad en gootsteen, koel-/vriescombinatie, 4-pits inductie fornuis met oven, afzuigschouw en vaatwasser, via deur in keuken zijn de royale fraai aangelegde zij tuin bereikbaar en de royale overkapping aan de achterzijde.

1e verdieping: trapopgang, overloop, 3 ruime slaapkamers allen voorzien van rolluiken en badkamer voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare overloop voorzien van dakvenster, stookruimte voorzien van cv-opstelling, wasruimte voorzien van wasmachine en droger opstelling en aansluitend een royale slaapkamer voorzien van een nok verhogende dakkapel, de slaapkamer is voorzien van een wastafel met warm- en koud water aansluiting.

Bijzonderheden:
- ideaal voor de starters of doorstromers;
- goed onderhouden instapklare woning;
- schilderwerk buitenzijde 2022 door erkend schildersbedrijf;
- woning voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds 2020;
- dakgoten en hemelwaterafvoeren zink vervangen 2021/2022;
- dak geïsoleerd, nagenoeg geheel isolerende beglazing;
- in 2021 voorzien van spouwmuurisolatie;
- begane grond in 2020 voorzien van luxe plavuizen 80x80 cm met vloerverwarming (hoofdverwarming);
- cv-ketel Nefit Topline Compact 30 HRC/ CW5 bj. 2011 eigendom;
- energielabel D maar door de spouwisolatie en HR++ glas vermoedelijk nu B of C;
- eigen oprit en royale garage 19 m² in spouw met openslaande deuren, elektra en stortbak;
- aluminium overkapping;
- onder architectuur aangelegde tuin met goede bezonning en veel privacy.

Algemeen: Bouwjaar 1971, inhoud 402 m³, woonoppervlakte 112 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 16 m², externe bergruimte 19 m², perceel 255 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 389.000,00 k.k.