Tollensstraat 105 2513 GD 's-Gravenhage

Dit prachtige appartement/dubbel benedenhuis (bel-etage en souterrain) met tuin is onderdeel van een kleinschalig en recent hoogwaardig opgeleverd renovatieproject, met hoog A++ Energielabel in de Tollensstraat, midden in het gezellige Haagse Zeeheldenkwartier.

De Tollensstraat is één van de leukste en rustigste straten van deze populaire wijk. In de wijk worden vele leuke activiteiten georganiseerd, zoals het Zeeheldenfestival, de wekelijkse markt op het Prins Hendrikplein. Ook zijn er allerlei voorzieningen zoals winkels, gezellige horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Wist u dat de eerste bewoner van dit statige pand in koloniale bouwstijl uit 1870 Barones Jenny van den Bosch, Douanier van Jhr. Pieter Hendrik Reijnst was? De Barones was de tante van Louis Couperus.

Indeling:
Entree woning met video intercom; Hal met 5 trede trapopgang en meterkast; Gang/overloop met inbouwplafondverlichting, een technische installatieruimte (waterpomp & vloerverwarming verdeler), ruim modern toilet met waterfonteintje; De zeer ruime en lichte woonkamer (ca. 40m²) heeft hoge plafonds, halfronde hoge ramen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren met veel licht inval aan de achterzijde.

De nieuwe moderne smaakvolle openkeuken heeft veel inbouwapparatuur en een kookeiland met inductiekookplaat geïntegreerde afzuiging. Aan de keukenzijde is een frans balkon van waar u uitkijkt over de tuin.

De beide grote beneden slaapkamers en ruime nieuwe badkamer zijn met te bereiken met binnentrap. Zowel de voorzijde slaapkamer alsmede de achterzijde slaapkamer hebben veel lichtinval. De prachtige badkamer is voorzien een ligbad, een ruime inloopdouche (stortdouche en losse handdouchekop), een dubbele wastafel in modern badkamermeubel, badkamerspiegel met ledverlichting/verwarming, het 2de toilet en een handdoekradiator. Een separate ruimte is gecreëerd voor warmtepompboiler. Tevens is er in het souterrain een ruime wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Onder de trap is een trapkast aanwezig.

De fantastische achtertuin (ca 42m²) heeft veel privacy, tuinafscheiding met verlichting rondom en een brede moderne tuintrap. De tuin heeft vele mogelijkheden en is nu bestraat met traditionele klinkers.

Uw interesses gewekt? Neemt u contact op met de verkopend makelaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1870
- Grond: Eigen grond
- Totaal gebruiksoppervlakte Meetrapport: 119,50m²
- Inhoud Meetrapport: 435m³
- Tuin: 6,14m x 6,96m (ca. 42,3m²)
- Perceeloppervlakte:
- WOZ: euro 670.000,00 per 1 januari 2023
- Energielabel: A++ tot 10 maart 2033
- Ramen: trippel HR glas
- Gas: Dit appartement is van het gas af. Aansluitingen wel aanwezig
- Verwarming/Warmwater: Warmtepomp, vloerverwarming en airco installaties (eigendom)
- Electra: 12 groepen
- VVE: actief, VVE Tollensstraat 105, 105a e 105b Den Haag
- VVE maandelijkse bijdrage: te bepalen in volgende ALV (totale MJOP/ 10 jaar/ aandeel)
- VVE aandeel: 2/5
- VVE MJOP: aanwezig, nieuw na renovatie opgemaakt
- VVE opstalverzekering: aanwezig
- Overdracht: in overleg
- Project notaris: Notariskantoor Grijmans Dierckxsens, Bezuidenhoutseweg 237-239, 2594 AM Den Haag
- Clausule: niet-bewoond clausule zal worden opgenomen in koopovereenkomst

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel de makelaar 06 – 13302047 voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.