Riouwstraat 90A 2585 HE 's-Gravenhage

English translation below | Woonoppervlakte 92 m² | 3 heerlijke balkons | Archipelbuurt | 
 
Goed onderhouden groot appartement (92m²) gelegen op de eerste verdieping. De woning is goed ingedeeld en voorzien van 2 ruime slaapkamers, woonkeuken, moderne badkamer, lichte woonkamer, 3 balkons uitkijkend over de fraaie binnentuin en manege en is gelegen in de populaire en gewilde “Archipel”.
 
L O C A T I E 
De woning ligt op loopafstand van de winkels, cafés en vele restaurants in de Bankastraat. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centrum van Den Haag, de Scheveningse bosjes, strand, scholen en sportverenigingen. Uitvalswegen zijn in de nabijheid. 

I N D E L I N G 
Via de verzorgde entree bereikt u de woning op de eerste verdieping waar zich bevinden:  
Entree; hal; twee ruime slaapkamers aan de achterzijde beide met een balkon; separaat toilet met fonteintje; royale lichte woonkamer voorzien van visgraat parket vloer; woonkeuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven en vaatwasser aansluiting en toegang tot het derde balkon met zicht over de fraai aangelegde gemeenschappelijke siertuin; modern (2020) betegelde badkamer met design wastafel en douche. 
 
Aan de achterzijde beschikt het appartement over een binnentuin die alleen toegankelijk is voor de bewoners. 
 
In de onderbouw bevindt zich een separate berging (ca. 8m²) en gemeenschappelijke fietsenstalling.
 
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.  
 
B I J Z O N D E R H E D E N 
- Kindvriendelijke buurt;
- Op loop/fietsafstand van winkels, restaurants aan de Bankastraat, Frederikstraat en de Denneweg;
- Meerdere parken, scholen, sportverenigingen in de omgeving;
- Beschermd stadsgezicht;
- Eigen grond;
- De woning beschikt over een moderne badkamer (2020); 
- Gemeenschappelijke (sier) binnentuin; 
- Actieve vereniging van eigenaren welke professioneel wordt beheerd; 
- Servicekosten € 288,04;
- Energielabel D:
- Voorschot stookkosten € 185,29;
- Meerjarig onderhoudsplan; 
- Grotendeels dubbel glas;
- Blokverwarming;  
- Bouwjaar ca. 1951; 
- Privé berging in de onderbouw ca 8m²;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur middels vergunningstelsel;
- Woonoppervlakte 91m²; 
- Oplevering in overleg. Kan snel.

B I E D E N E N W O N I N G I N F O R M A T I E
Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen.
 
M E E T R A P P O R T 
Bruto Vloeroppervlak woning 103,00 m²  
G.O. Wonen 92,10m²  
G.O. Overige inpandige ruimte 0,00 m² 
G.O. Gebouw gebonden buitenruimte 4,70 m²  
G.O. Externe bergruimte 7,90 m²  
Bruto Inhoud woning 320,33 m³ 

D I S C L A I M E R
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Bij het doen van een voorstel dient direct de notaris (gekozen door de koper) doorgegeven te worden welke de koopakte opmaakt conform Ringmodel Amsterdam.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? 
Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag is Apollo Makelaardij bereikbaar om afspraken in te plannen !

ENGLISH TRANSLATION
Well maintained large apartment (92m²) located on the first floor. The house is well laid out and equipped with 2 spacious bedrooms, kitchen/diner, modern bathroom, bright living room, 3 balconies overlooking the beautiful courtyard and riding school and is located in the popular and sought-after "Archipel".

LOCATION
The house is within walking distance of the shops, cafes and many restaurants in Bankastraat. Also very conveniently located in relation to the center of The Hague, the Scheveningen forests, beach, schools and sports clubs. Major highways are nearby.

LAYOUT
Through the neat entrance you reach the house on the first floor where you will find:
Entrance; hall; two spacious bedrooms at the rear, both with a balcony; separate toilet with sink; spacious bright living room with herringbone parquet floor; kitchen/diner with 5 burner gas hob, stainless steel extractor hood, oven and dishwasher connection and access to the third balcony with a view over the beautifully landscaped communal ornamental garden; modern (2020) tiled bathroom with designer sink and shower.

At the rear, the apartment has a courtyard that is only accessible to residents.

In the basement there is a separate storage room (approx. 8m²) and a communal bicycle shed.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

PARTICULARITIES
- Child-friendly neighborhood;
- Within walking/cycling distance of shops, restaurants on Bankastraat, Frederikstraat and Denneweg;
- Several parks, schools, sports clubs in the area.
- Protected city view
- The house has a modern bathroom (2020);
- Communal (ornamental) courtyard;
- Active owners association which is professionally managed;
- Service costs € 288.04
- Advance heating costs € 185.29;
- Multi-year maintenance plan;
- Largely double glazing;
- Block heating;
- Year of construction approx. 1951;
- Private storage room in the basement approx. 8m²;
- Sufficient parking in front of the door through a permit system;
- Living area 91m²;
- Delivery in consultation. Can be done quickly.

W O N I N G W E B S I T E
We have created our own home website brochure for this home (straatnaam+huisnummer.nl) with all property information and where you can download the pieces of the home in question and make an offer.