Lyonnetstraat 43 2522 NB 's-Gravenhage

Net 3-kamer appartement met een zonnige balkon in de bruisende Laakkwartier.

Het appartement heeft een nette uitstraling en is voorzien van een woonkamer met een gesloten keuken, twee slaapkamers, badkamer met douchecabine, een heerlijke bad en een balkon.


Indeling
Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Entree appartement
Hal met meterkast en separate toiletruimte.
Lichte woonkamer en gesloten keuken welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een vaatwasmachine, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het westen met een heerlijke avondzon.

Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement.
De moderne badkamer is voorzien van een bad, een douchecabine, een wastafel, handdoekradiator en de wasmachine aansluiting en opstelplaats.

Omgeving
Gelegen in het Laakkwartier, op een steenworp afstand van het centrum.
Nabij winkels, openbaar vervoer, de Haagse Hogeschool en uitvalswegen. De Goeverneurlaan is de centrale as van de wijk, hier vind je winkels, supermarkten en horeca. Op de fiets ben je in no-time in de binnenstad. Voor ontspanning kun je terecht in het Hof van Heden, een fraaie stadstuin, of je stapt op de fiets naar de winkels in Oud-Rijswijk of een van de parken in Rijswijk.

Wacht niet te lang en plan nu een bezichtiging in, want deze kans wil je niet missen!

Aanvullende informatie
- Bouwjaar 1923
- Eigen grond
- Energielabel C
- Woonoppervlakte ca 60 m² (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
- HR++ beglazing met kunststof kozijnen
- Cv-ketel (merk) 2019, jaarlijks onderhouden
- Balkon op het westen
- In 2006 gerenoveerd en alle muren, vloeren, leidingwerk vervangen en gefreesd)
- Douchecabine vernieuwd in 2022
- VvE maandbijdrage € 87,-
- Actieve VvE
- Gemeentelijk Beschermd Stads Gezicht Laakkwartier
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing i.v.m. het bouwjaar
- Oplevering in overleg




Neat 3-room apartment with a sunny balcony in the vibrant Laakkwartier.

The apartment has a neat appearance and features a living room with a closed kitchen, two bedrooms, bathroom with shower cabin, a lovely bath and a balcony.


Layout
Open porch with stairs to the second floor. Apartment entrance
Hall with meter cupboard and separate toilet.
Bright living room and closed kitchen which is equipped with various appliances including a dishwasher, oven, 4-burner gas hob, extractor and sink. From the kitchen you have access to the balcony facing west with a lovely evening sun.

Both bedrooms are located at the rear of the apartment.
The modern bathroom is equipped with a bathtub, a shower cabin, a sink, towel radiator and the washing machine connection and plumbing.


Surroundings

Located in the Laakkwartier, a stone's throw from downtown.
Close to stores, public transport, The Hague University and highways. The Goeverneurlaan is the central axis of the neighborhood, here you will find stores, supermarkets and restaurants. On the bike you are in no time in the city center. For relaxation you can go to the Hof van Heden, a beautiful city garden, or you step on the bike to the stores in Oud-Rijswijk or one of the parks in Rijswijk.

Don't wait too long and schedule a viewing now, because you don't want to miss this opportunity!

Additional Information
- Built in 1923
- Own land
- Energy label C
- Living area approx 60 m² (measurement report NEN-2580 available)
- HR++ glazing with plastic frames
- Boiler (brand) 2019, maintained annually
- Balcony facing west
- Renovated in 2006 and all walls, floors, pipes replaced and milled)
- Shower cabin renewed in 2022
- VvE monthly contribution € 87, -
- Active association
- Municipal Protected Cityscape Laakkwartier
- Antiquity and asbestos clause applicable due to the year of construction
- Delivery in consultation