Noorderhavenkade 35a2 3039 RE Rotterdam

Sfeervol en hoogwaardig afgewerkt driekamerappartement met balkon en dakterras op het zuidwesten midden in de fantastische wijk Blijdorp. Deze woning is gelegen op de 2e en 4e etage van een goed onderhouden jaren ’30 pand gelegen aan het park van de Noorderhavenkade.

De locatie is uitstekend te noemen. Op 10 minuten loopafstand van Centraal Station en ook nog in een van de populairste Rotterdamse wijken: Blijdorp! De wijk die bekend staat om zijn statige singels, rustige straten en het vele groen. Niet voor niets is Blijdorp aangewezen als ‘beschermd stadsgezicht’.
Openbaar vervoer (o.a. tram/Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp waar altijd iets te beleven valt, liggen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Open portiek met trapopgang naar de deur op de 1e verdieping met toegang tot de voordeur op de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, inbouwkast en de trap naar de 4e verdieping. Via de woonkamer met open keuken is tevens de eerste slaapkamer en een separaat toilet toegankelijk. De gehele verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd.

De woonkamer met open keuken is van het type doorzon en beschikt over grote raampartijen in kunststof kozijnen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. De kamer is voorzien van een eikenhouten vloer en de wanden zijn strak gestuct, de mooie plafondlijsten zijn bewaard gebleven. Aan de voorkant heeft u uitzicht over de groene Noorderhavenkade en aan de achterzijde over de gezellige binnentuinen.
De speciaal op maat gemaakte open keuken is in het midden van de woonruimte gelegen en heeft een parallel opstelling met een werkblad en een kastenwand met apparatuur en koffie-nis. De keukenkasten zijn in het zwart eiken en voorzien van een natuurstenenblad. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een spoelbak met Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en een koel-/vriescombinatie.

Middels de hal aan de achterzijde is de eerste slaapkamer met toegang tot het balkon en een separate toiletruimte te bereiken. De slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerruimte waar het zich uitstekend voor leent. Op het balkon op het zuidwesten kunt u met een kop koffie genieten van de zon op de zonnige dagen en het uitzicht over de binnentuinen.

Vierde verdieping
Via de eigen binnentrap is de 4e verdieping aan de achterzijde te bereiken. Hier bevinden de badkamer en hoofdslaapkamer zich en natuurlijk het heerlijke dakterras. Op de overloop is tevens een handige bergkast met cv-opstelling en wasmachineaansluiting.

De badkamer is betegeld met grote witte wandtegels en een zwarte mozaïekvloer. Er is een inloopdouche met handdouche, een wastafel met meubel en spiegel, een zwevend toilet en designradiator aanwezig. Er is vanuit de badkamer toegang tot het dakterras.
De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en bijzonder ruim van stuk, hier komt u helemaal tot rust. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Daarnaast is de afwerking netjes met een mooie laminaatvloer (eikenhout look).
De kamer beschikt over openslaande deuren naar het dakterras. Hoe lekker is het om in de lente of zomer deze deuren open te kunnen zetten!

Het terras is op het zuidwesten gelegen en heeft weids uitzicht over de mooie wijk en richting het Centrum. Hier geniet men van de zon en is het op warme dagen heerlijk vertoeven. Een fijne plek om buiten te zijn, even weg van de drukte van de stad.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 52 m²
Derde verdieping ca. 1 m²
Vierde verdieping ca. 24 m²
Totale woonoppervlakte ca. 80m²
Balkons ca. 11 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1935, energielabel C, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, kozijnen achterzijde vernieuwd in 2023 (HR++ glas), de tweede verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd (nieuwe maatwerk keuken, stucwerk wanden en plafonds, eikenhouten vloeren, uitbreiding elektra, vervangen waterleidingen), actieve VvE met een bijdrage van € 205,20 per maand. Verwarming en warm water middels nieuwe cv-ketel (Vaillant ecoTEC, 2021), oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit leuke appartement met dakterras en balkon, midden in de fantastische wijk Blijdorp te bezichtigen!
Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.