Leyweg 328 2545 ED 's-Gravenhage

Starters opgelet!!!

English below!

Naar eigen smaak op te knappen 4-kamer klus-portiekwoning op de bovenste etage van een centraal gelegen complex in de wijk "Leyenburg",
nabij het winkelcentrum Leyenburg, het Haga ziekenhuis, diverse openbaar vervoersvoorzieningen en uitvalswegen.
Het strand, de zee en de duinen zijn op fietsafstand.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling:
Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de berging en trapopgang naar de 3e en tevens bovenste verdieping.

Entree woning:
Hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, toiletruimte, douche en toegang tot de overige vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer (voorzien van een schrootjesplafond) en een slaapkamer.

De grootste slaapkamer ligt achter de woonkamer en heeft een ruime inloopkast.
Tevens is er een 3e slaapkamer aan de achterkant.
In het midden van deze 2 slaapkamers is de basic keuken zonder apparatuur.

Aan de achterzijde is een woningbreed balkon welke vanuit de 2 slaapkamer en keuken te bereiken is.
Op de 2 kleine slaapkamers na, ligt er overal laminaat .

De gehele woning is aan een goede opknapbeurt toe en is voor starters (of handige mensen) ideaal om er een eigen draai aan te geven.

Berging aanwezig in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1951
- Eigen grond
- Energielabel E
- Zakenlijst niet aanwezig
- Actieve VvE bijdrage € 113,56 per maand
- Aluminium en houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas
- CV ketel Intergas HRE (eigendom)
- Eigen berging aanwezig in de onderbouw
- Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Gewenste opleverdatum: in overleg (kan snel)

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"

ENGLISH:
4-room porch handyman house to be renovated to your own taste on the top floor of a centrally located complex in the "Leyenburg" district.
near the Leyenburg shopping center, the Haga hospital, various public transport facilities and arterial roads.
The beach, the sea and the dunes are within cycling distance.

For the exact layout and indicative dimensions, we would like to refer you to the floor plans which can be found behind the photo report.

Layout:
Closed porch with mailboxes and doorbells, access to the storage room and stairs to the 3rd and top floor.

Entrance house:
Hall with laminate flooring, meter cupboard, toilet, shower and access to the other rooms.

At the front is the living room (with a wooden ceiling) and a bedroom.

The largest bedroom is located behind the living room and has a spacious walk-in closet.
There is also a 3rd bedroom at the back.
In the middle of these 2 bedrooms is the basic kitchen without equipment.

At the rear is a house-wide balcony which can be reached from the second bedroom and kitchen.
Except for the 2 small bedrooms, there is laminate flooring everywhere.

The entire house is in need of a good renovation and is ideal for starters (or handy people) to give it their own twist.

Storage available in the basement.

Particularities:
- Year of construction 1951
- Own ground
- Energy label E
- Business list not available
- Active VvE contribution € 113.56 per month
- Aluminum and wooden frames and partly double glazing
- Central heating boiler Intergas HRE (owned)
- Own storage room in the basement
- Non-self-occupancy clause applies
- Buyer must accept the item information with additional clauses
- Desired delivery date: in consultation (can be done quickly)

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"