Wallisweg 12B02 3027 GW Rotterdam

Dit ruime 4-kamerappartement met balkon en dakterras biedt veel leefruimte en comfort. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers en twee badkamers is dit appartement ideaal! De woning is instapklaar, gelegen op de tweede en halve derde verdieping.

De woning ligt in de levendige wijk Delfshaven in Rotterdam, een buurt vol karakter en voorzien van alles wat u nodig heeft. Op circa 10 minuten afstand van het centrum van Rotterdam en in de nabijheid van diverse winkels en supermarkten, bijvoorbeeld aan de Schiedamseweg of de gezellige Nieuwe Binnenweg. Openbaar vervoer en snelwegen A4, A20 en A13 zijn binnen 5 minuten te bereiken. Het pittoreske Delfshaven met leuke horecagelegenheden is op loopafstand, eveneens als de van Nelle Fabriek.

Indeling
Begane grond
Voordeur aan de straat met trapopgang tot het appartement op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer.

Bij binnenkomst in de lichte woonkamer met een nette vloer die in de breedte gelegen is. Er is een groot raam, wat zorgt voor veel lichtinval.

De open keuken is van alle gemakken voorzien, zo is alle apparatuur vernieuwd in 2020. De keuken is voorzien van een inbouwoven, magnetron, 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser en een afzuigkap. De keuken heeft witte keukenkasten met RVS-handvaten en de zwarte mengkraan zorgt voor een moderne uitstaling. De inbouwspots zorgen voor extra sfeer.

De kamer aan de achterkant is in gebruik geweest als werk-/studeerkamer, maar is uitermate geschikt als ruime slaapkamer. De kamer grenst aan het balkon die ligt op het zuidoosten. Een gunstige ligging voor degene die houden van de zon.

De badkamer op deze verdieping ligt net als de slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel met meubel en ligbad met handdouche. De badkamer is grotendeels betegeld met witte metrotegels. De voer is voorzien van tegels met een vrolijk motief.

Derde verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers en de wasruimte. Er zijn vaste kasten op de overloop aanwezig.

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en hebben dezelfde nette afwerking als de rest van de woning. De dakkapel zorgt voor extra lichtinval, waardoor beide kamers een prettig lichtinval hebben.

Zolder
Er is extra opbergruimte aanwezig over de gehele lengte van de woning.

Het dakterras is een groot pluspunt van de woning! Zo veel extra buitenruimte is fijn. Het dakterras met hardhouten vlonders biedt een fijne buitenplek om te ontspannen. Goed om te weten is dat het dak onder het terras recent vernieuwd is. Er is een warm en koud water aansluiting en 2 elektrische punten aanwezig. Er is ook een afvoerpunt aanwezig om een buitengootsteen te plaatsen.

Afmetingen:
Tweede verdieping: ca. 49 m²
Derde verdieping: ca. 27 m²
Totale woonoppervlakte: ca. 76 m²
Balkon: ca. 2,5 m²
dakterras: ca. 16 m²

Bijzonderheden:
Eigen grond
Bouwjaar: 1935
Energielabel D (geldig tot 07-01-2029)
Dak onder dakterras recent vernieuwd
Verwarming en warm water via CV-ketel (Vailent Ecotec Plus, 2016)
Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €100,-
Oplevering in overleg

Bent u geïnteresseerd? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.