Balkenstraat 25a 3027 GC Rotterdam

Royale dubbelbovenwoning met fantastisch dakterras en weids uitzicht in een goed onderhouden pand uit de jaren ‘30. Eigentijds wonen met energielabel B! In een autoluwe straat waar de stijl en de onderlinge plezierige woonsfeer van de 30er jaren weer voelbaar is!

Dit wooncomplex is – als onderdeel van een volledige upgrade van de wijk Spangen - in zijn geheel in de periode 2005/2007 van binnen volledig gestript en zorgvuldig en met behoud van de jaren dertig details b.v. - glas in lood ramen - duurzaam heringericht en herbouwd.
De Balkenstraat met zijn eenrichtingsverkeer en karakteristieke Acaciabomen, uitlopend op de ‘Delfshavense Schie’ zorgt voor een rustige en groene woonbeleving in de geheel gerevitaliseerde en levendige wijk Spangen, een parel voor Rotterdam en weer een geliefde woonwijk!

De ligging van het appartement is gunstig te noemen omdat alle voorzieningen zoals winkels, diverse scholen en kinderopvang, restaurants, het openbaar vervoer (Centraal Station/Metro/Randstadrail) en uitvalswegen (A13, A20) in de directe omgeving zijn. Tevens is het centrum van de stad eenvoudig en snel te bereiken met het openbaar vervoer of op 10 minuten fietsafstand.

Indeling
Begane grond
Eigen voordeur met trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping
Vanuit de hal zijn de woonkamer met open keuken, de toiletruimte en twee ingebouwde kasten toegankelijk. De eigen binnentrap biedt toegang tot de tweede verdieping.

De woonkamer met open keuken is over de hele verdieping gelegen en is van het type doorzon. De achterzijde is voorzien van brede schuifdeuren naar een frans balkon waardoor men het buitenleven naar binnen haalt. Er is een gezellige zithoek gecreëerd en de hout gestookte kachel geeft de ruimte extra sfeer. Er ligt een massief eiken vloer en de wanden zijn strak gestuukt.

De open keuken en eetkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De grote raampartijen met glas-in-lood schitteren - een mooi jaren ’30 detail dat bewaard is gebleven -. De keuken is in L-opstelling en beschikt over rode keukenkasten met chromen details en een wit Corian keukenblad. Er is inbouwapparatuur aanwezig zoals een spoelbak met mengkraan. Vaatwasser, een RVS-kooktoestel met oven en afzuigkap en de koel-/vriescombinatie zijn los gesitueerd.

Tweede verdieping
Via de eigen binnentrap is de tweede verdieping te bereiken. Hier zijn twee ruime slaapkamers, de royale badkamer en de kast met cv-opstelling te vinden. Daarnaast bevindt zich op de overloop nog een extra bergruimte.

De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over een ruime inbouwkast. Ook is er nog genoeg ruimte voor een werk-/studeerplek. Een bijzonder detail is het plafond met de originele houten balken. De openslaande deuren met frans balkon zorgen opnieuw voor veel lichtinval en een heus buitengevoel. De tweede slaapkamer is tevens ruim en uitermate geschikt als volwaardige slaapkamer, hobbykamer of kinderkamer.

De badkamer is voorzien van een granitovloer en strakke wanden en lichtkoepel welke zorgt voor extra lichtinval. Er is een grote inloopdouche met glazen wand en betonlook achterwand, regendouche en mengkraan, een vrijstaand bad, designradiator en wastafel met meubel en spiegel.

Derde verdieping
Middels de vaste trap op de overloop is de opbouw en het dakterras te bereiken. De opbouw beschikt over een kitchenette met aparte koelkast en kookplaatje waar u gemakkelijk gebruik van kunt maken wanneer men op het dakterras geniet van de zon en het uitzicht op de mooie, afgesloten binnentuin. Hapjes en drankjes zijn zo binnen handbereik. Vanaf het dakterras heeft u weids uitzicht over Rotterdam en geniet u op warme dagen van het rustige buitenzijn in de luwte van de stad.

Als extra kunt u tuinieren in de gezamenlijke binnentuin van het complex. Er is een Green Egg en tuinmeubilair aanwezig voor gemeenschappelijk gebruik en kippen scharrelen er vrij rond.

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 53 m²
Tweede verdieping ca. 51 m²
Derde verdieping ca. 11 m²
Totale woonoppervlakte ca. 115 m²
Dakterras ca. 28 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1935, actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van ca. € 136,18 per maand, verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha CW4, 2021), voorzien van dubbele beglazing (HR++) in hardhouten kozijnen, ruim dakterras. Energielabel B. Plaatsing zonnepanelen in vergevorderde voorbereiding individueel/collectief, lage maandlasten energierekening. Oplevering in overleg.

Bezichtigingafspraak
Maak direct een afspraak om deze royale dubbelbovenwoning met fantastisch dakterras en weids uitzicht te bezichtigen.

*Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.