Hattemlaan 69 2573 WH 's-Gravenhage

Prachtig instapklare parterrewoning (ca. 108 m²) gelegen in de wijk “Rustenburg Oostbroek” met drie slaapkamers, ruime achtertuin op het zuidwesten, overkapping en een stenen berging. Door de aanbouw is woning verrassend ruim en licht.
De ligging is gunstig in een levendige buurt met scholen, winkels en horeca aan de Apeldoornse,- en Dierenselaan. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Zuiderpark) treft u in de nabije omgeving. Je bent binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Den Haag. de Haagse Markt ( 5 minuten fietsen), diverse tramhaltes op loopafstand, NS Station Hollands spoor en station Moerwijk zijn allebei binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Het winkelcentrum Leyweg en het stadhuis Escamp liggen op fietsafstand. Kortom: een aantrekkelijke woning en locatie.

Indeling:
Begane grond:
entree woning, tochtportaal, hal voorzien van een vaste voorraadkast, woonkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspotjes, slaapkamer voorzijde met vaste kast, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, luxe badkamer voorzien van wastafel, spiegel en inloopdouche, tussen gelegen keuken beschikt over een koelvrieskast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap. Aan de achterzijde treft u 2 fijne slaapkamers. Een nette laminaat vloer over de gehele begane grond exclusief de natte ruimtes. Middels de openslaande deur bereikt u de achtertuin op het zuidwesten waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De terrasoverkapping zorgt voor een gezellig hoekje. Achter de overkapping bevindt zich de mobiele buitenkeuken, Verder is de tuin fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd middels tegels en grondspots.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 108 m²;
- Instapklare woning;
- Verzorgde tuin op het westen met overkapping;
- 3 slaapkamers;
- Luxe sanitair;
- Energielabel: D;
- Eigen grond;
- Glasvezel aanwezig;
- Praktische serre;
- Ideale starterswoning en levensloopbestendig;
- Verwarming en warmwatervoorziening via HR- combiketel (Remeha 2009);
- Openbaar vervoer in de nabije omgeving;
- Openbaar vervoer: bus 25, 51 en tram 4, 6;
- Aluminium en hardhouten kozijnen, HR++ glas;
- Winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid;
- Oplevering in overleg;
- Standaard nemen wij in de koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op.

Onderhoud en verbouwingen 2021:
* Badkamer en toilet volledig vernieuwd;
* Wanden gestuukt + schilderwerk;
* Tuin verhoogd met ruim 7 kuub zand en opnieuw betegelde;
* Vorstvrije buitenkraan geplaatst;
* Mobiele buitenkeuken geplaatst;
* Houten hekwerk vernieuwd (links op fundering);
* Keukenblad en afzuigkap vernieuwd;
* Nieuwe deuren met sloten;
* Nieuw laminaat;
* Lampen en spotjes gang, keuken en kamers RGB met afstandsbediening.

Uitbreidingen:
* Aanbouw voorzien van verwarming en dakisolatie geplaatst in 2016.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- Maandelijks voorschot vereniging van eigenaren van € 140,00;
- Collectieve opstalverzekering aanwezig;
- Het dak wordt vernieuwd en geïsoleerd in 2024;
- De VvE bestaat uit 9 appartementsrechten.

Hoe kan ik een bod doen?
Na het bezichtigingen van deze prachtige woning kunt u een bod uitbrengen middels het bezichtigingdossier. U ontvangt een link voordat u de woning bezoekt met de relevante documenten en instructies voor het plaatsen van een bod middels Eerlijk Bieden zodoende is uw bod niet zichtbaar voor andere gegadigden.


Beautiful ready-to-move in ground floor apartment (approx. 108 m²) located in the "Rustenburg Oostbroek" district with three bedrooms, spacious backyard facing southwest, roof and a stone shed. The extension makes this property surprisingly spacious and light.
The location is favorable in a lively neighborhood with schools, shops and restaurants on Apeldoornse and Dierenselaan. Green, sports and recreational facilities (Zuiderpark) can be found in the vicinity. You can cycle to the center of The Hague within 10 minutes. the Hague Market (5 minutes by bike), various tram stops within walking distance, NS Station Hollandsspoor and Moerwijk station can both be reached within a few minutes by bike. The Leyweg shopping center and Escamp town hall are within cycling distance. In short: an attractive home and location.

Layout:
Ground floor:
entrance of the house, tour portal, hall with a fixed pantry, living room with a suspended ceiling with recessed spotlights, front bedroom with closet, fully tiled toilet room with sink, luxurious bathroom with sink, mirror and walk-in shower, kitchen in the middle has a fridge freezer , dishwasher, 4 burner gas hob, extractor hood. At the rear you will find 2 nice bedrooms. A neat laminate floor over the entire ground floor excluding the wet areas. Through the French door you reach the southwest-facing backyard where you can enjoy the sun. The patio cover provides a cozy corner. Behind the canopy is the mobile outdoor kitchen. Furthermore, the garden is beautifully landscaped and easy to maintain with tiles and ground spotlights.

Particularities:
- Usable living area: approx. 108 m²;
- Ready-to-use home;
- Well-kept west-facing garden with canopy;
- 3 bedrooms;
- Luxury sanitary facilities;
- Energy label: D;
- Own ground;
- Fiber optic available;
- Practical conservatory;
- Ideal starter home and lifelong-proof;
- Heating and hot water supply via HR combi boiler (Remeha 2009);
- Public transport in the nearby area;
- Public transport: bus 25, 51 and tram 4, 6;
- Aluminum and hardwood frames, HR++ glass;
- Shops, schools and arterial roads in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- We include an asbestos, age and materials clause as standard in the purchase agreement.

Maintenance and renovations 2021:
* Bathroom and toilet completely renovated;
* Walls plastered + painting;
* Garden increased with over 7 cubic meters of sand and newly tiled;
* Frost-free outdoor tap installed;
* Mobile outdoor kitchen installed;
* Wooden fencing renewed (left on foundation);
* Kitchen worktop and extractor hood renewed (inside);
* New doors with locks;
* New laminate;
* Lamps and spotlights in the hallway, kitchen and rooms RGB with remote control.

Extensions:
* Extension with heating and roof insulation installed in 2016.

OWNERS ASSOCIATION:
- Monthly advance payment from owners association of € 140.00;
- Collective building insurance available;
- The roof will be renewed and insulated in 2024;
- The VvE consists of 9 apartment rights.

How can I make an offer?
After viewing this beautiful home, you can make an offer using the viewing file. Before you visit the property, you will receive a link with the relevant documents and instructions for placing a bid through Fair Bidding, so your bid is not visible to other candidates.