Nijverheidstraat 188 3071 GK Rotterdam

UNIEK OBJECT: Verrassend en smaakvolle 4-kamer beneden/bovenwoning verdeeld over drie woonlagen met een ruim dakterras, een berging gelegen op het achter gelegen binnenterrein en een eigen garageplaats in de afgesloten parkeergarage.
Deze energiezuinige woning is modern, licht en goed onderhouden. De woning ligt in een uniek en compleet gerenoveerd stukje, op het Eiland van Feijenoord, hier ben je altijd omringd door water, ruimte en groen en toch bevind je je op slechts een steenworp afstand van het centrum en diverse voorzieningen.
De Nieuwe Maas ligt "om de hoek".

Op de fiets zit je binnen 5 minuten op de Wilhelmina pier met o.a. de Foodhallen en Hotel New York. De Jumbo supermarkt in het Entrepotdok is op 5 minuten lopen en 365 dagen per jaar open.
Met de veerpont ben je in no-time bij de Erasmusuniversiteit of in Kralingen. OV of de watertaxi voor de deur

Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht op het Nassauhavenpark met prachtige bomen en prima onderhouden grasvelden, speeltuinen en zitjes. Het brede trottoir met de vele plantenbakken en zitplekken maken het gezellig om buiten te zitten. Het uitzicht op de Nassauhaven met bijzondere drijvende woningen en de ondergaande zon is uniek.
Het centrum is nog op geen 10 minuten fietsen en in de nabijheid liggen diverse uitvalswegen, het OV stop voor de deur en de watertaxi op de hoek.

Dit klinkt als een fantastische woning met veel moderne voorzieningen en een geweldige ligging!
Hier zijn de belangrijkste kenmerken en specificaties samengevat:

INDELING:
Begane grond:
ENTREE, SLAAP/WERKKAMER met aanrecht en apart toilet.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde ligt de sfeervolle lichte WOON/ZITKAMER voorzien van grote raampartijen wat aan alle kamers een ruimtelijk aspect geeft mede door de vele lichtinval. De zeer hoge plafonds beneden (4.50) versterken deze beleving. De woonkamer en 2 etage hoogte plafonds 2.58m.
Het VRIJE UITZICHT over het Nassaupark, de drijvende woningen en Rotterdam is uniek!

In het midden van deze verdieping is de eettafel gesitueerd en aan de achterzijde de OPEN KEUKEN, welke bestaat uit een modern ingericht keukenblok met inbouwapparatuur en speciaal ontworpen bar. (Italiaans ontwerp Blanco). Via de openslaande deuren loop je het zeer ruimte DAKTERRAS op met uitzicht op het bijzondere binnenterrein.
In de ochtend genieten van de ochtendzon met een kopje koffie en in de avond heerlijk relaxen.
Garderoberuimte en apart toilet (2e)


Tweede verdieping:
Lichte ruime OVERLOOP met 2 (3) SLAAPKAMERS met INLOOPKAST. Moderne BADKAMER voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Ruime BERGRUIMTE met wasmachine-aansluiting, CV-ketel opstelling (REMEHA 2015) en een WTW-installatie (2017)

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2005
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 141 m²
- Inhoud 499 m³
- Bijdrage VVE: €147,58 voor de woning en €.75,10 voor de garageplaats per maand
- Bijzondere houten vloerafwerkingen Eiken kopse kant
- Complete keuken
- Berging op het achtergelegen binnenterrein
- CV-ketel REMEHA 2015
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder met liftsysteem (verplichte afname) €.25.000
- Eigen grond
- Levering in overleg

Wij nodigen u uit om contact met ons op te nemen via FUNDA.
We vertellen u dan graag meer over deze woning. De stukken zijn digitaal beschikbaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.