Braambergerweg 25 7776 RR Slagharen

Bouwjaar 1967
Aantal kamers 5
Wonen 115 m2
Inhoud 400 m3

Omschrijving

Agrarisch bedrijf – groot 0.50 ha - extra grond beschikbaar - ruimte voor ruimte ontwikkelingslocatie

Object
Het compacte bedrijf bestaat uit een moderne en goed onderhouden vrijstaande woning met een Hollandse stal, werktuigenberging, en diverse andere schuren met een aantal voersilo’s op een keurig onderhouden erf. Het object wordt aangeboden op een totaaloppervlakte van 5.000 m2, in overleg is er meer grond beschikbaar, een overzicht van de beschikbare percelen is weergegeven in deze brochure. De vierkante meterprijs bedraagt €7,25 per m2, de maïsplaat dient weg gehaald te worden door koper.

Ligging
Het bedrijf is gelegen aan de Braambergerweg 25 te Slagharen, op korte afstand van Slagharen tussen Hoogeveen en Hardenberg gelegen, in de gemeente Hardenberg in de provincie Overijssel. Het is gelegen aan een rustige, weg in een landelijke omgeving op 14 auto minuten afstand van Hardenberg en 14 auto minuten van Hoogeveen.

De omliggende plaatsen bieden voldoende faciliteiten in de vorm van sportclubs, supermarkten, basis en voortgezet onderwijs. Door de gunstige ligging op enkele kilometers afstand van de N 377 is er een prima verbinding met andere delen van het land.

Woonhuis
Bouwjaar: 1967
Oppervlakte: 115 m2
Inhoud: 400 m3
Omschrijving algemeen:
De woning is in 1967 opgetrokken in spouwmuren, de kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing in de periodes 2007 en 2011. Zowel de begane grond vloer als de verdiepingsvloer zijn van beton. De beschoten kap is pannen gedekt, de C.V.-installatie is geplaatst in 1991.

Indeling:
Begane grond -> Voordeur, hal/entree, meterkast, kantoorruimte, slaapkamer, woonkamer, woonkeuken met keukenblok van 2017 voorzien van inbouwapparatuur, achter portaal, toilet, doucheruimte, bijkeuken, voorzien van doorgang naar schuur 1.
1e verdieping -> Vanaf de vaste trap naar boven de overloop met één grote en 2 kleine slaapkamers, voorzien van separate toiletruimte, twee slaapkamers zijn voorzien van centrale verwarming middels radiatoren.

Stal 1 “Hollandse stal”
Bouwjaar: 1977
Afmeting: 26 x 12 meter (312 m2)
De Hollandse stal is voorzien van spouwmuren, stalen spanten en ABC golfplaten, de binnenzijde is geïsoleerd met Dupanel isolatieplaten, de vloeren zijn van beton.

Stal 2 “Droge koeien schuur”
Bouwjaar: 1977
Afmeting: 21 x 8 meter (168 m2)
Voorzien van spouwmuren, houten spanten op de muurplaat, ABC golfplaten dakbedekking, de binnenzijde Eternit platen met Dupanel isolatie.
In gebruik als droge koeien schuur voor 9 koeien en strohok.

Stal 3 “Voormalig varkensschuur”
Bouwjaar: 1977
Afmeting: 21 x 8 meter (168 m2)
Spouwmuren, houten spanten op de muurplaat, ABC-golfplaten dakbedekking, binnenzijde volledig gestript.

Kapschuur / werktuigenberging
Bouwjaar: 2004 / 1970 – 1980 deels verbouwd
Afmeting: 23 x 17 meter, onderverdeel in ->
1. 11,5 x 17 = 1970 / 1980
2. 11,5 x 17 = 2004
1.(Achterste gedeelte) Spouwmuren, stalen spanten, dak van damwandprofielplaten, binnenzijde geïsoleerd met Dupanel panelen. Ingericht voor huisvesting jongvee,
2.(Voorste gedeelte) Stalen spanten, damwandprofielplaten dakbedekking, niet geïsoleerd, vloer van beton, in gebruik als machineberging, voorzien van overheaddeur en windbreekgaas deur. Tevens voorzien van 3 paardenboxen.

Bakhuisje + aangebouwde schuur + overdekt terras
Bouwjaar: onbekend
Afmeting: 15 x 10 (100 m2)
Halfsteensmuren, houten constructie op muurplaat, pannen gedekt en deels ABC golfplaten, vloer van beton, in gebruik als opslag en machineberging.

Maïsplaat / krachtvoersilo’s / kunstmestsilo
5 krachtvoersilo’s en 1 kunstmestsilo, allen van polyester (neemt verkoper mee, behoort niet tot de verkoop)
1 maïsplaat van 54 x 6 meter
1 vaste mestplaat achter loods/werktuigenberging
Maïsplaat / krachtvoersilo’s / kunstmestsilo
De krachtvoersilo’s en 1 kunstmestsilo, neemt verkoper mee, behoort niet tot de verkoop!
1 maïsplaat van 54 x 6 meter
1 vaste mestplaat achter loods/werktuigenberging

Mestopslag
De totale mestopslagcapaciteit is ca. 250 m3,

Erfverharding
Er is een royaal erf met een nette erfverharding aanwezig met een totale oppervlakte van ca. 800 m2

Cultuurgrond
Totaal kadastrale maat in eigendom na aftrek woon en bedrijfserf (5.000 m2): 20.22.70 ha.

Betalingsrechten
Ter overname

Ammoniak
Ter overname

Omgevingsvergunning milieu en NB-vergunning
Op aanvraag

Bestemmingsplan
Op het geheel rust een agrarische bestemming.
Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg (onherroepelijk vastgesteld 2014-12-02) Identificatie: NL.IMRO.0160.0000BP00165-VG03

Blijvend grasland:
Een aantal percelen hebben het kenmerk blijvend grasland bij de gecombineerde opgave. Onderstaande links geven duidelijkheid over het beleid hierom trend.
https://www.rvo.nl/onderwerpen/agrarisch-ondernemen/mestbeleid/grasland-scheuren
Dit kan op dit moment gedwarsboomd worden door het volgende. Het totale percentage blijvend grasland van Nederland moet gelijk blijven ten opzichte van 2014. In de onderstaande link kunnen jullie zien dat het percentage blijvend grasland hoog genoeg is tot nog toe. Is dit niet meer het geval, dan kan er een verbod komen op scheuren. Daarnaast kan er een herstelplicht komen op percelen die dan weer teruggezet moeten worden.
https://www.rvo.nl/onderwerpen/agrarisch-ondernemen/glb/betalingsrechten-2019/vergroeningseisen-2019/blijvend-grasland-2019

Fiscale onderverdeling
Verkoper behoudt zich het recht voor de fiscale onderverdeling te bepalen, welke koper accepteert.

Aanvaarding/betaling
Voorjaar/najaar 2020, in overleg.

Opschortende voorwaarde
Dat verkoper een vervangend bedrijf naar zijn zin kan terug kopen.

Aanvullende informatie
Het bedrijf kan in aanmerking komen voor een ontwikkelingslocatie in het kader van de ruimte voor ruimte procedure. Indien de agrarische opstallen gesloopt zullen worden kan de provincie hier een woon contigent aan toekennen zodat er een extra bouwkavel voor een nieuw te bouwen woning mogelijk is.

Vraagprijs:
Deze is op aanvraag.

Informatie:
Voor meer informatie en/of een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Gerben Fikkert
Fikkert Agra-Vastgoed
Tel 0593-552254
Mobiel 06-53545916
Meer informatie over deze woning op Braambergerweg 25 in Slagharen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 499.500 K.K.
Aangeboden sinds 01-04-2020
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 115 m2
Perceeloppervlakte 5.000 m2
Inhoud van de woning 400 m3
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 14
Bewaard 0
placeholder