Baarleseweg 12 4861 BS Chaam

Bouwjaar 1947
Aantal kamers 7
Wonen 301 m2
Inhoud 1.289 m3

Omschrijving

Een unieke, vrijstaande voormalige dokterswoning, karakteristiek en zeer stijlvol onder architectuur verbouwd woonhuis wat gelegen is op een perceel van maar liefst 1.550 m2. Op de begane grond bevindt zich de living, een eetkamer, een woonkeuken, een werkkamer, een bijkeuken, een multifunctionele ruimte en een garage. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers met beide een aangrenzende badkamer gelegen. Op de 2e verdieping zijn nog twee slaapkamers.

De woning ligt op ruime afstand van de weg en is gelegen op een courant perceel. Een statige dubbele oprit biedt veel ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. De voortuin is aangelegd in een Franse stijl met veel geometrie welke worden gevormd door diverse taxusplanten. Deze zelfde stijl is doorgetrokken naar de zuidelijk gelegen achtertuin. Op de verschillende terrassen is het heerlijk ontspannen. Achter in de tuin staat er een stalen prieel, vanwaar je een prachtig zicht hebt op de tuin en woning. Onder het overdekte terras bij de buiten openhaard is het heerlijk genieten met familie of vrienden.

Is jouw interesse gewekt? Wij mogen je namens de eigenaren van harte welkom heten om je het woonplezier te laten ervaren.

Indeling:

Begane grond

Entree / hal
Via de entree aan de voorzijde kom je in de ruime hal. De hal heeft toegang tot de eetkamer, de werkkamer, de wijnkelder, de meterkast en de toiletruimte, voorzien van toilet en fontein. Hier is ook een ruime garderobe. Een statige brede trap leidt je naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van een prachtig marmeren vloertegel met vloerverwarming die geheel doorloopt op de begane grond.

Wijnkelder
De woning is voorzien van een fraaie wijnkelder. De marmerenvloer geeft deze ruimte een luxe uitstraling. Het voorportaal is geschikt als proeflokaal. De kelder is voorzien van een klimaatregeling, zodat de opgelegde wijnen onder ideale condities bewaard worden.

Eetkamer
De ruime eetkamer is de centrale plek van het huis. Hier kun je heerlijk, heel de avond tafelen met familie en vrienden. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de living en de woonkeuken. Vanuit de kamer heb je een goed zicht op de mooi aangelegde tuin. Via de tuindeur loop je naar het terras.

Living
De living is zeer stijlvol ingericht. Hier kun je genieten van de sfeervolle gashaard en je terugtrekken door de ensuite deuren naar de eetkamer te sluiten. Via de dubbele tuindeuren loop je zo het terras op.

Woonkeuken
De royale woonkeuken is van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een hardstenen aanrechtblad, een dubbele spoelbak, een vaatwasser, een losstaand 4 pits gasfornuis van Viking en een bakplaat. Daarnaast is het fornuis voorzien van een oven. De keuken heeft een afzuigschouw, een losstaande koelkast en heeft diverse onderkasten en laden die zorgen voor veel opbergruimte.

Via de tuindeur loop je direct het terras op. Ook heb je vanuit hier toegang tot de werkkamer en de bijkeuken.

Werkkamer
De werkkamer, de voormalige spreekkamer van de plaatselijke huisarts, is stijlvol ingericht en biedt mogelijkheden voor het werken vanuit huis. Met uitzicht op de voortuin is dit een rustige plek voor werken aan huis.

Bijkeuken
De bijkeuken heeft aansluitpunten ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Er is een extra deur naar de voorzijde van de woning aanwezig en er is toegang tot de inpandige garage.

Multifunctionele ruimte
De ruimte aan de linkerzijde van de woning is ingericht als extra kantoor met plaats voor 2 tot 4 werkplekken. Door de eigen entree, zowel aan de voor- als achterzijde en de aanwezigheid van een pantry maakt deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt. De vloer is voorzien van laminaat. Het systeemplafond geeft deze ruimte een zakelijke uitstraling. Deze ruimte kan op eenvoudige wijze aangepast worden voor ander gebruik: bijvoorbeeld garage.


1e verdieping

Overloop
Op de royale overloop is de trapopgang naar de 2e verdieping en biedt toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Op de vloer ligt een fraaie visgraat parketvloer, welke doorloopt in de slaapkamers.

Slaapkamer 1
De royale slaapkamer (ca 4.49 x 6.47 m) is voorzien van een openhaard en heeft twee vaste kasten. De slaapkamer biedt toegang tot de aangrenzende badkamer.

Badkamer 1
Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een ruime hardstenen wastafel, een design douche en een toilet. Op de vloer is deels het visgraat parket doorgetrokken en deels voorzien van een hardstenen vloer. De wanden zijn voorzien van marmeren wandtegels. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier heb je een mooi zicht op de fraai aangelegde tuin.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer op deze verdieping (ca 3.55 4.60 m) is tevens voorzien van een aangrenzende badkamer. Ook heeft deze kamer openslaande deuren naar het balkon.

Badkamer 2
De tweede badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een wastafel en een sauna. Een heerlijke plek om je te ontspannen na een dag vol inspanningen.

Balkon / terras
Het balkon is gelegen op het zuidwesten en bied fraai uitzicht op de tuin. Het balkon (ca 9.80 x 2.24 m ) is zo ruim, dat dit prima is in te richten als extra terras.

2e verdieping

Overloop
Deze is voorzien van een vaste kastenwand. De overloop biedt tevens toegang tot slaapkamer 3 en slaapkamer 4 / hobbyruimte. De vloer op deze gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (ca 3.50 x 3.40 m) is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer heeft een wastafel en is voorzien van een vaste kast. Het stucwerk, wat het profiel van het dak volgt, geeft een warme sfeer aan deze kamer.

Slaapkamer 4 / hobbyruimte
Deze ruimte (ca. 2.50 x 3.50 m) is tevens voorzien van een dakkapel. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel ATAG, 2016 en boiler.

Garage, oprit en tuin
De woning staat op een ruim perceel van ca. 1.550 m2. De dubbele oprit maakt het mogelijk om rond te rijden en biedt ruimte voor meerdere auto’s.
De tuin is onder architectuur aangelegd in de Franse stijl, wat inhoud dat er veel geometrische patronen zijn. Het geheel, zowel voor als achter geeft een chique uitstraling. De diverse terrassen en tuinkamers nodigen uit voor een rondwandeling.

Garage
De garage biedt plaats voor een auto waarbij er nog voldoende ruimte overblijft voor fietsen en overige opslag. In de garage is de unit ten behoeve van de vloerverwarming geïnstalleerd. De bergzolder boven de garage is vanuit hier bereikbaar middels een houten ladder. De garage heeft voor en achter garagedeuren voor praktisch gebruik en kunnen eventueel grote apparaten de tuin bereiken. De vloer is uitgevoerd in beton.

Achtertuin
De prachtige, onder architectuur aangelegde tuin (ca. 30.00 x 28.00 m) heeft diverse terrassen uitgevoerd in sierstraatwerk, een rozenprieel, een pergola en een overdekt terras, waardoor er altijd een plek te vinden is om heerlijk te genieten. De tuin is tevens voorzien van een beregeningsinstallatie. De tuin is gelegen op het zuidwesten.

Overdekt terras
Het overdekte terras (ca. 6.10 x 2.65 m) is voorzien van een openhaard.

Kenmerken
o Een woning met een ‘ziel’ en historie.
o Zeer hoog afwerkingsniveau.
o Een woning met een 5-sterren gevoel.
o Een perfecte combinatie van authenticiteit en modern wooncomfort.
o Bouwjaar 1947.
o De woning is in 1999-2000 volledig gerenoveerd onder begeleiding van een architect.
o Hardhouten kozijnen en dubbel glas.
o De benedenverdieping is voor een groot deel voorzien van vloerverwarming.
o De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie.
o Cv-ketel, ATAG, 2016.
o Er is een geavanceerd elektrasysteem aanwezig, waarbij de meeste lampen dimbaar zijn.
o Er is een alarmsysteem aanwezig.
o Beregeningsinstallatie in de gehele tuin.
o Zonnige tuin op het zuidwesten.
o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.

Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!


* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Bestemmingsplan
De woning is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Chaam 2015’ en heeft de bestemming ‘wonen’ met als toevoeging ‘met bedrijvigheid’. Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebieden dat door zijn beperkte omvang in woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 71 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Meer informatie over deze woning op Baarleseweg 12 in Chaam

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 965.000 K.K.
Aangeboden sinds 09-04-2019
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 301 m2
Perceeloppervlakte 1.550 m2
Inhoud van de woning 1.289 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 22 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 301 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 50 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 21
Bewaard 0
placeholder