Guillaume van der Graftstraat 12 7773 AP Hardenberg

Bouwjaar 2002
Aantal kamers 4
Wonen 164 m2
Inhoud 622 m3

Omschrijving

Ruimte, energiezuinig, instapklaar en op een toplocatie!
Wat zoekt een koper nog meer? Dit woonhuis heeft alles wat u zoekt!

In de woonwijk Marslanden tegenover een waterpartij staat deze zéér ruim UITGEBOUWDE, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde stenen garage/berging, bijkeuken en achterom. Deze tweekapper heeft een bijzonder brede beukmaat van 6,30 meter breed, maar is aan de achterzijde volumineus uitgebouwd waar men een bijzonder grote woonkeuken heeft gecreëerd.

In deze tijd waarbij duurzaamheid hoog in het vaandel staat is deze woning ook nog eens bijzonder energiezuinig, waarbij men hoogstens € 90,- per maand betaalt aan gas en elektra.

Wacht niet langer en maak afspraak voor bezichtiging!

De indeling is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met o.a. trapopgang, toilet met fonteintje (2019) en meterkast.
Aan de voorzijde is de straatgerichte woonkamer gesitueerd, aan de achterzijde met openslaande tuindeuren een woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met o.a. oven, vaatwasser, koelkast, magnetron en 5-pits keramische kookplaat met afzuigkap.

Via de keuken betreedt men de aangebouwde stenen bijkeuken en berging.
De achtertuin, welke op het zuidwesten is gelegen is bijzonder sfeervol ingericht met meerdere terrassen en een houten overkapping/buitenkamer.

Eerste verdieping:
Middels overloop heeft men toegang tot drie slaapkamers en de badkamer (2019) v.v. dubbele wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De badkamer is voorzien van zowel natuurlijke ventilatie als mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping waarbij men eenvoudig een extra slaapkamer kan creëren. Op deze verdieping zijn ook de c.v. installatie, hybride warmtepomp, zonneboiler en knieschotten aanwezig.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2002;
- Woonoppervlakte: ca. 164 m2;
- Inhoud: ca. 621 m3;
- Perceeloppervlakte: 330 m2.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk 2017;
- Uitbouw achterzijde 2002;
- De badkamer is in 2019 geplaatst;
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
- De woning is voorzien van een hybride warmtepomp;
- De woning is voorzien van een zonneboiler;
- De woning is voorzien van c.v. installatie (Intergas HReco, 2016);
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming);
- De woning is voorzien van dak- muur en vloerisolatie.
Meer informatie over deze woning op Guillaume van der Graftstraat 12 in Hardenberg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 369.000 K.K.
Aangeboden sinds 18-06-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 164 m2
Perceeloppervlakte 330 m2
Inhoud van de woning 622 m3
Gebruiksoppervlakte wonen 164 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Energielabel huis A
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 16
Bewaard 0
placeholder