Nassaulaan 61 5111 XD Baarle-Nassau

Bouwjaar 1975
Aantal kamers 5
Wonen 185 m2
Inhoud 805 m3

Omschrijving

Aan de Nassaulaan in Baarle-Nassau staat deze speels – met niveauverschillen – ingedeelde vrijstaande woning met inpandige garage. Het is een huis waar je gevoel van ruimte hebt. De straat is groen en ruim opgezet, de vertrekken in huis zijn riant en comfortabel en de tuin nodigt uit tot buitenleven.

De woning heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een beroep- of bedrijf aan huis te vestigen.

Kortom, een fijn thuis met verschillende mogelijkheden!
Indeling:

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, een garderobe en 2 slaapkamers. Via een trap kom je in de leefkeuken die in open verbinding met de woonkamer staat (samen circa 81 m2 groot).

De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is ruim en licht. Dit komt door de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van vaste kasten en via een afgesloten trapopgang kun je naar het souterrain.

De moderne keuken biedt middels openslaande deuren toegang tot het terras aan de zijkant van de woning. Het kookeiland heeft diverse onderkasten en laden, een r.v.s. spoelbak met Quooker, een brede 5-pits inductiekookplaat, een plafond afzuigkap, een vaatwasmachine en een natuurstenen werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een kastenwand met voldoende kastruimte, een koelkast, een diepvriezer, een combi oven/magnetron, een combi oven/stoomoven een inbouw koffieapparaat. Alle apparatuur is van de kwaliteitsmerken Siemens en Miele.
Vanuit de keuken kom je in een sfeervolle zithoek met open haard. Een heerlijke plek om ’s avonds te zitten!

De master bedroom met dressing en vaste kast staat in open verbinding met de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een badmeubel met wastafel, een inloopdouche met hand- en regendouche en een wandcloset.

De tweede slaapkamer is ca. 3.61 x 2.48 m groot en wordt op dit moment gebruikt als opberg-/kantoorruimte.

Souterrain
Vanuit de woonkamer kun je met een vaste trap naar het souterrain. Je hebt hier 2 slaapkamers, een badkamer, de c.v.-ruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Vriessman), een berging en de garage.

De twee ruime slaapkamers zijn beide voorzien van een fraaie Novilon vloer en bieden toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een dubbele wastafel en een wandcloset.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen. De achtertuin met eigen achterom ligt op het westen en is voorzien van diverse terrassen, borders, hagen en een gazon. In de tuin heb je een stenen berging en een veranda.

Door de ligging en de grootte van de tuin kun je hier volop genieten van de zon, maar ook heeft de tuin fijne schaduwrijke plekjes op zomerse dagen. Je hebt hier geen directe inkijk van achterburen wat zorgt voor veel privacy.

Garage, berging & veranda
De inpandige garage is voorzien van elektra, water en een gasaansluiting. In de garage bevindt zich een keukenblok met onderkasten en een r.v.s. spoelbak en de opstelplaats van de boiler en de was- en droogapparatuur. Tevens bevindt zich hier de meterkast met voldoende groepen incl. krachtgroepen en aardlekbeveiliging. Via een houten schuifdeur kun je naar de oprit toe.

De stenen berging in de tuin is ca. 6.00/2.85 x 4.69 m groot en voorzien van elektra en een loopdeur. De sfeervolle veranda heeft een open haard die ervoor zorgt dat je heerlijk tot rust kunt komen in je eigen tuin.

Kenmerken
o Bouwjaar 1975, verbouwd in 2001 en verbouwd én uitgebouwd in 2010.
o Houten kozijnen.
o Dubbel glas.
o De woning is voorzien van vloer-, gedeeltelijk muur- en dakisolatie.
o C.v.-ketel (Vriesmann).
o Boiler t.b.v. warm water.
o De woonkamer, keuken en vernieuwde badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning heeft tevens een luchtverwarmingssysteem met topkoeling.
o De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een woonkeuken en ruime woonkamer zijn ontstaan.
o Alle apparatuur in de keuken is van de kwaliteitsmerken Siemens en Miele.
o De hal en de slaapkamers op de begane grond zijn voorzien van een eiken parketvloer.
o De badkamers, de leefkeuken en de woonkamer zijn voorzien van een leisteen vloer.
o De zithoek is voorzien van vloerbedekking.
o De slaapkamers in het souterrain zijn voorzien van een Novilon vloer.
o De begane grond is voorzien van glad gestuukte muren en plafonds.
o De woning is voorzien van een alarminstallatie.
o De veranda met open haard zorgt dat je hier volledig tot rust kunt komen.
o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
o De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in.
o Aanvaarding in overleg.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!


Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 43 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.


Meer informatie over deze woning op Nassaulaan 61 in Baarle-Nassau

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 565.000 K.K.
Aangeboden sinds 25-04-2018
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 185 m2
Perceeloppervlakte 785 m2
Inhoud van de woning 805 m3
Oppervlakte externe bergruimte 37 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 160 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 18
Bewaard 0
placeholder